央行大放水，上演房地产精准扶贫央妈对房地产的态度已经悄然发生了转

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央妈对房地产的态度已经悄然发生了转变，从央妈公布的重磅消息来看，打响了对房地产业的精准扶贫第一枪。6月1日，央行发布消息，决定适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。此次新增的担保品主要包括:

1、不低于AA级的小微、绿色和“三农”金融债券;

2、AA+、AA级公司信用类债券，包括企业债、中期票据、短期融资券等;

3、优质的小微企业贷款和绿色贷款。

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公号:资深看盘(ID:zishenkanpan)

要知道在房地产行业公司债方面，40%左右是AA+、AA级评级的;城投债方面，很多地级市的城投债是AA+评级的。说人话就是，这次被央妈纳入MLF担保品范围内的AA+、AA公司信用类债券，一半左右是涉地产、地方政府借款的。那么这次被放水的规模有多大呢?2018年需要偿付和回售的公司债规模大概是14168亿元，其中城投债(地方政府借的钱)2412亿元、房地产行业公司债4619亿元，两者相加一共占到期公司债总额的49.62%。仅仅房地产一个产业的占比就达到了近一半的规模，说是精准扶贫，一点都不为过。

这就需要仔细分析央妈此次，在此时选择放水的背后的考量了，只有认真的读懂了央妈的真实意图，才能为我们实现住有所居的中国梦提供科学的决策依据。首先不得不承认中央老大的发话对整个房地产行业的影响是深远的，虽不到伤筋动骨，至少也到了伤透了心。那句至理名言:“房子是用来住的，不是用来炒的”让多少房企都开始怀疑人生了，考虑是不是要放弃了，业内人士也是哀鸿一遍过了这几年的苦日子，终于迎来了春天，央妈终于看不下去了，经过认真思索后，决定出手救济这个庞大的产业了。

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房地产虽然绑架了中国的经济发展，但是房地产所涉及的整个经济的产业链特别长，涉及的产业面特别广，长期处于整个经济发展链条的顶层，在整个国民经济中占有重要的地位，发展房地产对整个国民经济有显著的拉伸作用，但是房地产对资源消耗也是相当大的，房地产虽然有诸多的诟病，但是相对于整体经济的发展来说，也为了严控系统性金融风险，药始终不能停，只能做到有效的缓解经济发展到一定的瓶颈期的过渡作用，但是从长期来看，政府严控房价过快上涨的根本政治要求是不会变的。需要特别指出的是，政府是严控房价过快上涨，而不是说房价不涨。

结合最近债券市场企业债债券违约情况高发，可能会导致债券市场出现一定信用危机，不少企业的债券发行都遭到了发债困境，这样就有可能会爆发系统性金融风险，在金融领域任何一个市场发生风险都有可能出现系统性金融风险，因为债券市场，股票市场，期货市场，以及其他的金融衍生品市场都是相互联动的，会发生相互的风险传导作用。稳定债券市场，也是国家金融政策，坚决防范发生系统性金融风险的基本要求。

值得注意的是，国家以往从需求端出发严控房价的过快上涨，限购，限售，限贷。抢人大战导致了多地房屋库存告急，一些热门城市的房价出现爆发式的增长。从此次央妈出手来看，国家的政策面可能要转变到从供给端出发，抑制房价过快上涨，说人话就是，国家从多角度，多举措，提高房屋产量的供应。城市的发展理念也从以前的一，二，三线城市的概念，逐渐过渡到中国城市经济带的概念转变，发展国际超级城市群的呼声呼之欲出。

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