动迁保障性住房基地内的新房 6字头均价销量竟都不错 2018年至今

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2018年至今，上海只通了一条轨交，就是8号线的南延伸段，浦江线。APM浦江线全线位于浦江镇内，与8号线沈杜公路站实现换乘。轨交对于一个板块内的厉害不言而喻，那浦江线开通后浦江镇内的楼市又带来了什么样的影响呢。

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浦江线

成交均价上扬趋势明显

浦江镇的发展还是较早的，卢浦大桥的开通给浦江等地去往市区的距离缩进了。并且为了配合上海世博会，浦江镇还是上海六大动迁保障性住房基地之一。而整个区域的新房楼市的发展是由华侨城及鹏欣地产的开发开始的。根据克尔瑞数据的显示:

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浦江镇成交均价

浦江镇这些年来的成交均价一路呈上升的趋势，从当初的4万出头，今年4月份已经到了57426元/平米的价格了。也足以看出板块内的市场热度其实是不低的。

当初的两大老牌项目中，华侨城十号院目前已经售罄。但鹏欣一品漫城这个开发了近十年的老盘依旧保持这不错的热度。项目目前在售五期房源，户型建面约98平2房和115平3房，房源均为两梯两户的高层，均价为68000元/平，毛坯交付。项目预计2018年年底前交付。目前前四期房源已全部交付。周边的生活配套，已经发展的较为成熟了。

而据案场称近期，还将加推300余套新房源，户型建面约100-120平，均为一梯一户，本批房源有毛坯有装修。

户型98平起总价较高定位改善住宅

除了鹏欣一品漫城外，板块内还有三个新房项目。但四个项目均有后期，板块内的供应还是较为充足的。

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浦江镇新房项目

但是从目前的产品结构来看，板块内目前的房源较多为大户型房源，最小的户型就是鹏欣一品漫城五期的98平米房源了，在加上68000元/平米的均价，导致总价在600万元以上。除了高层住宅外，板块内近年来也涌现了一批宝华源墅这样的高端别墅项目。

宝华源墅位于三鲁路近林恒路，项目定位高端墅区。项目后期将推出最小178平米的户型，超大的户型再加上别墅本身的高均价，总价势必会更加高。并且项目周边有较多的三林动迁房，目前周边的环境还不是很理想。但从前期的销量来看，这些项目的而热度均不低，但也这导致了浦江镇内的新房市场对于刚需甚至一些预算不够充足的刚改购房者来说，是不太友好的。

板块不太活跃纯新盘项目看点较多

2018年至今，上海开闸放量，特别是4月，单月共有26个项目入市。但遗憾的闵行区开盘只有3个项目，其中没有浦江镇的项目，但板块内的后期的房源储备量是比较充足的。其中还有桃花源这一纯新盘项目。桃花源是融创打造的上海第二座"桃花源系"产品，目前这个系列的产品在上海只有2座。项目目前正在建设中，首开推出建筑面积约300平带花园别墅。项目规划的总户数为262户。容积率仅为0.41.

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桃花源

总的来说，浦江镇定位改善，板块内新房供应较为充足，但以大户型为主。并且板块内的别墅房源较多，并且定位均为高端别墅。但周边的动迁房较多，生活环境方面，还略有些欠缺。

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