杭州二手房单价比新房贵几千五月为何还能成交近万套杭州实施“公证摇号”的楼市

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杭州实施“公证摇号”的楼市新政已经整整两个月。

在限价政策影响下，一、二手房房价倒挂成为普遍现象，两者差价从几千元到上万元不等。

于是，买新房变成了“打新股”，一旦摇号中签，似乎妥妥赚进上百万。

在新政正式实施以前，业内人士预测，杭州新房市场将迎来一波高潮，而二手房去年以来的火热势头，或将就此终结。

不过，二手房市场并没有“凉凉”迹象。

久摇不中

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买套二手房压压惊

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“终于买好了，不用再受罪了，”上周日，在人生第一份购房合同上签下名字的一瞬间，小陈有了一种解脱的感觉。

小陈买的房子，是萧山江南国际城的一套89方的二手房，单价在4万元/平方米上下。“价格确实超出了我的预算，不过没办法，起码能买到啊，”小陈说道。

其实，在决定买二手房之前，小陈的目光一直瞄准的是新房，而且为摇号做足了准备。禹洲·滨之江、绿城·桂语江南、阳光城·未来悦，这几个楼盘都是小陈的心仪目标，并且参加了每次的摇号，不过运气不佳，无一命中。

“真的是太折磨人了，每次去登记，都要请假花一两天的时间，又要验资，又要排队，而且还摇不中，真是身心俱疲。”小陈说，每摇一次，绝望的感受就多一次，在第三次没能“中奖”之后，他决定去买二手房。从看房到签订合同，仅仅用了两天，“早买早安心，”小陈说道。

“现在我们门店来访的客户中，有相当一部分参加过新房摇号，比例大概在30%左右，”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉采访人员，“五月份有几个摇号的热盘，集聚了大量客户，实际中签的人比较少，很多人抱着搏一搏的心态，没摇中的话就马上回头来买二手房。”

在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来，有一部分第一次置业的年轻人，没有做好摇号买房的准备，在冻结资金这个环节就打起了退堂鼓，又看到需要花费太长时间，参与的人数又多，索性就去选择买二手房。

五月成交量继续上涨

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刚需成购房绝对主力

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在新盘加快入市节奏、大量推出新房源的五月份，杭州二手房市场的成交情况并没有受到太大冲击，相反，继续保持了“金三银四”以来的上涨势头，而且创下了历史同期的第二高。

据杭州透明售房网的数据显示，今年五月份杭州市区（包含主城区、萧山、余杭、大江东、富阳）共成交二手房9212套，比四月份的8958套增加了254套，环比小幅增长2.8%。从历史同期来看，这个数字仅次于去年的10238套，位列历史第二高。

“我感觉五月份客户量比四月份要好，特别是成交这块，”在钱塘江南岸从业多年的张加业说道，“现在滨江的房价已经很高了，普通的刚需都到萧山去找房子，像江南国际城啊、金辰之光啊这些次新房，成交量都不错。”

透明售房网发布的数据显示，五月份主城区二手房成交量排名前三的商圈分别是下沙沿江、下沙高教园和朝晖。跟四月份相比，前两者的数据都有所上涨，而朝晖则有下跌。而在萧山区，五月成交最多的商圈是蜀山，共有462套，比四月排在首位的城厢，增加了一倍多。

我爱我家品牌总监周周包军给出了一个数据，五月份二手房成交中，属于首套房的比例在65%左右：“这个数字非常高，说明目前市场上刚需成分很高。他们并没有因为一二手房的价差而一味只选择新房，事实上，真正的刚需还是比较理性的。”周包军解释道。

房东预期依然看好

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不过房价上涨放缓

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在房价方面，五月底有几份“涨价通告”在杭州楼市成功刷屏。包括万家星城、金隅学府等小区在内，业主在微信群发布通告，宣称达成“上调二手房价格”的共识，从6月1日起统一调高二手房报价，而通告中发布的“二手房指导价”，要比目前这些小区的二手房挂牌价格高出许多。

“确实存在部分房东对于价格预期过高的情况，不过从实际成交来看，目前二手房价格还是比较稳健的，涨幅不大，”周包军告诉采访人员。他认为，提出上述“涨价通告”的房东，其实并不真的准备卖房，相反，那些真的想要置换的房东，在定价方面还是比较理性的。

我爱我家西溪诚园店店长李献成表示，从目前房东挂牌情况来看，房东心态还是普遍看好，挂牌价格比较稳定，也有一些比较高的房源，“不过在成交上，价格高的房源卖得比较慢。”

从数据来看，四月份杭州市区二手房的成交均价为26000元/平方米，五月则是27000元/平方米，上涨了约3.8%。

对于接下来的市场走势，不少业内人士认为，后续新房尤其是刚需房源的供应量，将是关键因素。“六月份开发商要冲刺半年度业绩，会有大体量的新房入市，比如未来城、西溪公馆这些项目都会推出五六百套房源，这对刚需购房者还是有很大的吸引力，会把一部分二手房市场上的客户吸引过去。”荆海燕说道。

（原标题《杭州二手房单价比新房价格贵几千—上万元五月为何还能成交近万套》，原作者易文。编辑周倩）

杭州二手房单价比新房贵几千 五月为何还能成交近万套