杭州二手房单价比新房贵几千 五月为何还能成交近万套

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杭州实施“公证摇号”的楼市新政已经整整两个月。

在限价政策影响下,一、二手房房价倒挂成为普遍现象,两者差价从几千元到上万元不等。

于是,买新房变成了“打新股”,一旦摇号中签,似乎妥妥赚进上百万。

在新政正式实施以前,业内人士预测,杭州新房市场将迎来一波高潮,而二手房去年以来的火热势头,或将就此终结。

不过,二手房市场并没有“凉凉”迹象。

久摇不中 

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买套二手房压压惊

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“终于买好了,不用再受罪了,”上周日,在人生第一份购房合同上签下名字的一瞬间,小陈有了一种解脱的感觉。

小陈买的房子,是萧山江南国际城的一套89方的二手房,单价在4万元/平方米上下。“价格确实超出了我的预算,不过没办法,起码能买到啊,”小陈说道。

其实,在决定买二手房之前,小陈的目光一直瞄准的是新房,而且为摇号做足了准备。禹洲·滨之江、绿城·桂语江南、阳光城·未来悦,这几个楼盘都是小陈的心仪目标,并且参加了每次的摇号,不过运气不佳,无一命中。

“真的是太折磨人了,每次去登记,都要请假花一两天的时间,又要验资,又要排队,而且还摇不中,真是身心俱疲。”小陈说,每摇一次,绝望的感受就多一次,在第三次没能“中奖”之后,他决定去买二手房。从看房到签订合同,仅仅用了两天,“早买早安心,”小陈说道。

“现在我们门店来访的客户中,有相当一部分参加过新房摇号,比例大概在30%左右,”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉采访人员,“五月份有几个摇号的热盘,集聚了大量客户,实际中签的人比较少,很多人抱着搏一搏的心态,没摇中的话就马上回头来买二手房。”

在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来,有一部分第一次置业的年轻人,没有做好摇号买房的准备,在冻结资金这个环节就打起了退堂鼓,又看到需要花费太长时间,参与的人数又多,索性就去选择买二手房。

五月成交量继续上涨 

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刚需成购房绝对主力

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在新盘加快入市节奏、大量推出新房源的五月份,杭州二手房市场的成交情况并没有受到太大冲击,相反,继续保持了“金三银四”以来的上涨势头,而且创下了历史同期的第二高。

据杭州透明售房网的数据显示,今年五月份杭州市区(包含主城区、萧山、余杭、大江东、富阳)共成交二手房9212套,比四月份的8958套增加了254套,环比小幅增长2.8%。从历史同期来看,这个数字仅次于去年的10238套,位列历史第二高。

“我感觉五月份客户量比四月份要好,特别是成交这块,”在钱塘江南岸从业多年的张加业说道,“现在滨江的房价已经很高了,普通的刚需都到萧山去找房子,像江南国际城啊、金辰之光啊这些次新房,成交量都不错。”

透明售房网发布的数据显示,五月份主城区二手房成交量排名前三的商圈分别是下沙沿江、下沙高教园和朝晖。跟四月份相比,前两者的数据都有所上涨,而朝晖则有下跌。而在萧山区,五月成交最多的商圈是蜀山,共有462套,比四月排在首位的城厢,增加了一倍多。

我爱我家品牌总监周周包军给出了一个数据,五月份二手房成交中,属于首套房的比例在65%左右:“这个数字非常高,说明目前市场上刚需成分很高。他们并没有因为一二手房的价差而一味只选择新房,事实上,真正的刚需还是比较理性的。”周包军解释道。

房东预期依然看好

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不过房价上涨放缓

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在房价方面,五月底有几份“涨价通告”在杭州楼市成功刷屏。包括万家星城、金隅学府等小区在内,业主在微信群发布通告,宣称达成“上调二手房价格”的共识,从6月1日起统一调高二手房报价,而通告中发布的“二手房指导价”,要比目前这些小区的二手房挂牌价格高出许多。

“确实存在部分房东对于价格预期过高的情况,不过从实际成交来看,目前二手房价格还是比较稳健的,涨幅不大,”周包军告诉采访人员。他认为,提出上述“涨价通告”的房东,其实并不真的准备卖房,相反,那些真的想要置换的房东,在定价方面还是比较理性的。

我爱我家西溪诚园店店长李献成表示,从目前房东挂牌情况来看,房东心态还是普遍看好,挂牌价格比较稳定,也有一些比较高的房源,“不过在成交上,价格高的房源卖得比较慢。”

从数据来看,四月份杭州市区二手房的成交均价为26000元/平方米,五月则是27000元/平方米,上涨了约3.8%。

对于接下来的市场走势,不少业内人士认为,后续新房尤其是刚需房源的供应量,将是关键因素。“六月份开发商要冲刺半年度业绩,会有大体量的新房入市,比如未来城、西溪公馆这些项目都会推出五六百套房源,这对刚需购房者还是有很大的吸引力,会把一部分二手房市场上的客户吸引过去。”荆海燕说道。

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5月主城区二手房成交排行榜

(原标题《杭州二手房单价比新房价格贵几千—上万元 五月为何还能成交近万套》,原作者易文。编辑周倩)