深圳的房子打5折了又能炒一波房了？"

1998年，对中国楼市，是划时代的一年，这一年，福利分房取消，住宅商品化开启，史称“98房改”。

20年之后，深圳又迎来了“二次房改”。

2018年6月5日，深圳又迈出历史性一步，公布了自“98房改”以后，深圳的二次房改。

98年房改，福利分房改为住宅市场化；2018年深圳二次房改，住宅市场化又改为租售并举。

在私银君看来，这次二改，深圳绝对不是特例，从目前全国房价来看，深圳已然是高列，作为全国房价标杆，深圳的二改，显然事关整个全国楼市的预期。

不出意外，深圳一旦房改奏效，全国纷纷效仿。

尤其房价蠢蠢欲动的一二线热点城市，说不定迅速copy这政策。

先来看下深圳的长期规划，到2035年，用18年的时间，深圳计划建造各类住房170万套。

170万套怎么分配呢？

1、商品住房，占40%左右，中小户型为主。

2、政策性支持住房，包括人才住房和安居型商品房，各占20%；

人才住房，可租可售，90平米以下为主，租售价为市场价6折；

安居型商品房，有收入要求，深户，可租可售、以售为主，70平米以下为主，租售价为市场价5折。

3、公共租赁住房，占20%左右，中低收入人群，30-60平米为主，租金为市场价的3折，特困人员租金甚至1折。

也就是说，18年建造170万套房子，商品房和保障房四六分，掐指一算，商品房70万套左右，保障房100万套。

170万套怎么确定的？

深圳自己算了一账，截至2017年底，常住人口1250万，预计到18年后的2035年，常住人口有1800万人，新增约550万人，预计新增住房约180万套。

其中，70万套商品房，也是经过测算的。

2010年以来，深圳商品房成交量在3万、5万套之间波动，取平均数4万套，之后的18年，每年4万套，就是70万套左右。

这只是预见未来18年新增人口的住房需求，那存量人口呢？

目前市场上，深圳的存量商品房也就220万套左右，跟北上相比，差远了。

北京800万套，上海760万套，而常住人口，北京2170万，上海2418万，北上在严控人口流入。

再看深圳，2035年，1800万人，220万套商品房，加上新增的70万套，也就300万套。

看看这个人口密度，再看看商品房存量，2035年的深圳，房价要比北京贵。

再说，170万套，说是一回事，做又是另一回事。

深圳跟北上不同，北上土地还多，有城中村，周边也有大片农用地。

但深圳土地已经相当稀缺，人才房、租赁房的‘十一五’、‘十二五’计划都没完成，170万套能不能完成，谁也不知道。

但至少现在，政府调控未松，限价又限购，加上每年4万套供给，供给的缺陷暂时不会显现，价格还hold得住。

对普通大众来说，二次房改政策中，最为亮眼的，还是打5、6折的事。

人才房租售价，是同地段市场商品房租售价的60%左右。

安居型商品房，是同地段市场商品房租售价的50%左右。

这两句话，被许多媒体大肆宣扬为6折、5折买房。

这对于在丹东、海南，热脸贴了冷屁股的炒房者来说，无异于是雪中送炭。

但结合另一些限制性条款，就知道是曲解和误读。

政策还说了，对出售的人才住房和安居型商品房，实行一定年限的封闭流转。

如果你买了这种房子，想卖，只能卖给符合条件的人，或者政府回购。

要想拿到100%产权，购房人自购房之日起，累计在深缴交社保15年，或年满60周岁且购房满10年，还要按一定比例缴交增值收益。

好吧！

海南、丹东碰壁，想来深圳炒一波？

只怕到时不但折扣没拿到，先被锁死至少10年的交易时间。

偷鸡不成蚀把米，竟然能为这种事开心到无法呼吸？

认同我的观点，记得帮我

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