中海拿地109亩刷新兰州多项数据从市场调研解析七里河楼市动向房地产行业的发展在带动城市发展的同

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房地产行业的发展在带动城市发展的同时也促进了土地市场的发展。近几年，兰州主城区的土地供应量相比于前几年有了大幅度的下降，每当有待开发的土地出现在投资者的视野中时，所有企业都会尽自己所能想要将其收入囊中。新交易的土地总是在不断刷新着兰州土地市场的相关数据，而此次中海高价拿地同样也对这片区的房地产市场产生了不小的影响。

2018年5月24日，中海地产以17.5946亿元竞得兰州市七里河区民乐路原手扶拖拉机厂的109.12亩土地。此次的地块无论在成交金额还是增值金额上均创下了甘肃省产权交易所国有二级土地市场的新高。为此，兰州方程式推出过一篇稿件，针对兰州七里河区的房地产市场，我们以问卷调查的形式征求选票，并获得了一组关于七里河房地产市场的数据。

商圈优势渐显区域生活氛围浓

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关于在七里河购房原因的数据统计

通过调查问卷可以得知，大部分购房者选择在七里河区买房是因为之前就住在这里，生活已经习惯。的确，相比于陌生的环境，人们对于熟悉的地方会自然的增加一层好感。虽然七里河在近几年的发展中也出现过瓶颈期，相比于其他区域发展进度较慢，但由于起步时间较早，在兰州城区大多数区域内商业还没有大力发展起来的时期，西站、小西湖等商圈作为兰州最早的商圈之一，早期也是西城区的商业支柱，所以商业配套与基础设施相对成熟，而这也代表着生活配套的完善，因而生活氛围也更加浓厚。

房价大幅度走高大户型一步到位

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关于在七里河购房更倾向于哪一类户型的数据统计

对于户型的选择，通过投票的数据来看，大多数购房者还是选择了两室及三室的大户型，只有极少数的人选择一室一厅的小户型。三室的大户型占据最大比例，大户型的占比居高不下也是说明了当前市场对改善型房源的需求开始递增，地价不断地被刷新，或改变市场对刚需型房源的供应。

并且在目前兰州房企不断走高的情况下，七里河区的房企依然能占据了一个高位，这对于很多购房者而言，买房这种大宗消费基本是一次性的，购房者更希望是一步到位。

居住需求高环境待改善

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关于对目前居住住房看房的数据统计

关于购房者对目前住宅的看法中，调查问卷所列举的各个基本住宅需求之间的比例基本相同，差距并不是很大，通过这些数据可以间接的反映出购房者对于基本的住宅需求以及生活环境有着更高的要求，对于大多数购房者来说，这些基本需求都是客观存在的，同样，这些基本的住宅需求也是即将买房的置业者需要考虑的问题。

而随着生活水平的不断提高，人们不仅会考虑住宅本身的质量，还会关注居住的其他方面，包括小区的环境等等，因此，这与购房者目前所处的环境有很大的关系，所有居民都面临着这些问题，因此，通过数据，我们不难得出，这也是未来住宅需要完善的方向。

交通备受关注价格影响较小

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关于对小区关注点的数据统计

通过此次调查数据可以得知，购房者在七里河选择居住小区时最关注的问题是交通。交通是区域之间相互连接的重要纽带，由于每个区域的配套设施数量有所不同，因此，可以通过交通到达其他区域，享受到本区域所没有的优质资源以及相应的配套设施。同时，交通也关系着居民的出行是否方便，所以备受关注。

兰州部分路段的交通拥堵问题已成为许多人茶余饭后的谈资。七里河作为早期发展的城区，区域内聚集了大量的人口，人口密度较大，而人口多的区域交通自然更加拥堵，因此，这成为了居民最迫切关注的问题。事实上，七里河区的交通在人们的印象中一直存在着拥堵的问题，目前，多条规划路正在修建当中，相信待这些交通配套投入使用后也会对这片区域内的交通拥堵问题有所改善。

从调查问卷中不难发现，销售价格已经不再是左右购房者买房最主要的因素，购房者更注重的是性价比，如果高价可以买到高品质的房子，那么价格自然也是合理的存在。

实际房价较高预期房价较低

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关于在七里河买房能接受的房价的数据统计

在七里河区购房者能够接受的房价是8000-10000元，这也只是购房者预期的价格，而事实上，七里河区的房价早已突破万元，无论是几年前早已开发的项目还是目前新开发的项目，销售价格也都在万元以上，加上一些大房企的入驻，以及兰州地铁1号线的修建，使周围的地价不断攀升，而高价拿地的现象也在不断上演，刷新着之前的交易记录。

此次中海拍得地块的楼面价为6910元/平，在七里河这片区域内部分数据也是创了新高，如此高的拿地成本必然导致项目入市时的价格会比较高，这使得将来区域内的项目不仅会高于目前该区域内的房价，也是高于购房者的预期房价。

毛坯房受欢迎精装房被接纳

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关于在七里河买房希望的交付标准的数据统计

尽管精装房可以省去不少装修的时间，但是由于市场上的装修质量参差不齐，且装修风格并不能满足所有购房者的需求。其次毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人，因此在交付标准这个选项中相对较多的置业者还是选择了毛坯房。

但与之前做过的类似的调查问卷有所不同，选择毛坯与精装的人数的占比相差不大，同时，精装房的占比相比西固区的有所增加，这表明在七里河区毛坯房受欢迎的同时精装房也渐渐受到购房者的认可。

看好繁华片区热门区潜力大

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关于在七里河购房最看好哪一块区域的数据统计

在区域的选择上，大部分人都更看好西站片区和西客站片区这两个区域。西站片区作为兰州最早的商圈代表之一，商业聚集，而西客站片区因板块热度高而备受关注。同时，七里河区还规划将连同西客站周边8平方公里区域，打造成以现代服务业为主的兰州中央商务区。

在本次的调查中，除了西站与西客站片区，之后被看好的就是马滩，马滩作为三滩之一的热门地区，目前聚集了大量的综合体项目，而同样比肩马滩崔家大滩因为还处于待开发的阶段，因此，开发热度较低。

选项中可以看出，彭家坪作为近几年发展起来的新兴区域，无论是新项目的亮相还是开发热度，都不容小觑，同时由于彭家坪还存在着大量的土地资源，未来大量的项目开发也将为这片区域带来升级。而小西湖片区由于近几年亮相的新项目数量较少，开发热度较低，所以受到的关注度较小。

地段位置好升值潜力大

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关于兰州手扶拖拉机厂地块看法的数据统计

在调查问卷中，大部分购房者认为该地块的地段位置好、升值潜力大。的确，中海拿下的手扶拖拉机厂地块位于七里河区民乐路旁接近武山路，而民乐路与武山路交汇处则到达武威路，这条路是连接建西西路、西站西路以及西津西路的一条贯穿南北的重要交通要道。该地块处于彭家坪与西客站的中间，又距离西站很近，区位优势不言而喻。此次中海转站七里河，必然也是看重了这片区域的潜在的升值力。

商业亟待满足综合体待使用

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关于在七里河目前最缺哪一类项目的数据统计

在七里河区最缺什么项目的问题上，大部分人将票投给了综合体项目。事实上，与其他区域相比，七里河区的综合体项目并不稀缺，只是很多综合体项目还没有正式投入使用。目前，兰州西站、西客站、马滩等地已经聚集了大量的综合体项目，所以这样看来七里河区的综合体数量是相对较多的，而现在购房者更期待这些综合体项目能够真正的投入使用，为周边的居民带来便利。

大多数购房者之所以将票投给综合体项目是因为综合体项目可以同时满足居民的多种生活需求，数量自然是越多越好，同时，这也反映出了人们对于商业配套的渴望，因此更受购房者的青睐。而随着七里河的快速发展以及大房企的进入，越来越多的综合体项目将会应运而生，尽可能满足更多居民的需求。

精装标准高接受程度低

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关于在家庭能接受高端物业精装修标准的数据统计

不难发现，这个“价格为王”的形势下，在关于价格的问题中，大多数购房者都不约而同的选择了价格较低的选项，一方面，与购房者的收入水平有关；另一方面，与购房者的心理有关。对于大多数没有装修经验的购房者来说，装修的价格定位依然是个盲区，而事实上此次的调查中选择最多的装修价格是低于正常市场价格的。

兰州的房地产行业一直是城市发展的主力军产业，而七里河作为元老级的区域曾在一段时期内发展相对缓慢，近几年，兰州主城区进入了土地相对紧缺的状态，七里河因为马滩、崔家大滩以及彭家坪等区域拥有大量的土地储备而备受关注，同时随着恒大、华润、中海的进驻，区域的房地产开发也迎来了较高的热度，随着土地价格的不断刷新，区域内大量待开发的地块引发了房企的“垂涎”，七里河区的发展也开始迎来转机。

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