丰台、顺义两块限竞房用地明天开拍！明日北京将有2宗住宅用地（限竞房用地

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明日北京将有2宗住宅用地（限竞房用地）开始挂牌竞价。

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其中一宗住宅用地是今年上半年流拍的丰台区卢沟桥乡宅地；另一宗是顺义后沙峪镇宅地。

丰台地块

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丰台卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块

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该地块建面290836㎡，挂牌出让起始价为人民币49.8亿元。

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本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/㎡（含全装修费用），

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且最高销售单价不得超过57097元/㎡（含全装修费用）。

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丰台这块宅地是今年年初流拍地块，当时该地块起始价超过63亿，无人问津。

回顾2017年全国土地出让收入达到了5.2万亿元，同比2016年增长了40.7%，占到政府性基金预算收入的80%以上。北京在2017年卖地收入高达2800个亿。

2018年年初1月25日到1月30日，五天流拍三块宗地，这三块宗地位置都在土地市场竞争尤为激烈的丰台区。两块共有产权用地，一块限竞房用地。

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这些规模大、货值高的地块流拍原因，多因为当今形势下对开发商而言压力重重，利润率低，其次跟周边二手房竞争本身完全不占优势，再加上新房的各种附加成本，不得不让各大开发商最终选择放弃。

刚出台的新政又对限竞房地下空间捆绑销售进行了封堵，好在其他条件不变的情况下，此次起拍价比上次低13.47亿元，

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这次回炉再拍应该有戏。

区域内限竞房和共有产权房项目概况：

丰台限竞房项目

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限竞房中与此次地块相邻位置的XWY-01地块在今年1月30日的住宅用地拍卖中，被国瑞+世茂成功摘得。同样为限价54378元/㎡，XWY-12地块配套有教育和绿化用地，性价比相对比较突出。

丰台共有产权房项目

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共有产权房地块中，除两块流拍地块外，还有三个地块相距都不远，槐房新宫两地块预计分别推出1100套、500套共有产权房。规划中的首钢二通厂地块3600套共有产权房也正在路上了。

虽然地块项目周边现阶段新房紧缺，但是未来的供应量很大。目前多是二手房项目。远洋山水二手房价格：6.5-7.5万/㎡，其余社区都在5-6万/㎡左右，这样看来小瓦窑地块含全装修54378元/㎡的限价还是比较有优势的。

其实，小瓦窑村XWY-12地块位置还是很不错的。离石景山鲁谷、海淀玉泉路的距离都很近，距离地铁14号线大瓦窑站和1号线八宝山站也都不远。大环境配套也不错，学校也有丰台十二中附小、丰台二中附小，教育水平都很好，值得期待。

顺义地块

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顺义区后沙峪镇21-18-001e等地块

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该地块建面152374㎡，挂牌出让起始价为人民币46亿元。

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本次出让宗地中商品住房销售均价不超过62102元/㎡（含全装修费用），

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且最高销售单价不得超过65208元/㎡（含全装修费用）。

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区域内限竞房和共有产权房项目概况：

顺义限竞房项目

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同在后沙峪镇的马头庄村地块，最高销售均价为55583元/㎡，相比即将竞拍地块的62102元/㎡销售限价来看，后者并无价格优势。

顺义共有产权房项目

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该区域内的金隅大成·金成雅苑在去年年底选房过程中，由于户型设计及产权比例问题，还曾导致部分参与选房的中签人弃选。

总之，后沙峪地块，配套一般。区域内中高端楼盘较多，周边二手房均价约为5-6万/㎡左右。对比62102元/㎡价格无明显优势，如果未来项目打造低密度产品，这个价格还是值得期待的。在京北、京东工作的朋友可以重点关注一下这个地块。