全球15个城市房价泡沫破灭风险或席卷更多地区，次贷危机将重演？近年

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近年，世界经济诞生了一道奇特的景象，即全世界的投资者进行着浩浩荡荡地楼市投资，我们将这些投资者统称为全球扫楼大军。只要被全球扫楼大军紧盯的城市，房价几乎都会迎来暴涨，但事后相当一部分资本则会获利迅速撤离，再把钱投向他们认为下一个楼市的洼地，以诉求更高的暴利。这样一来，被全球资本反复炒作后的一些世界城市，其爆涨过的房价可能随时会因某种外力，而脆弱得不堪一击

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BWC中文网上周提及了全世界至少15个城市的地产出现了许多连年无人居住的空房，房价泡沫破灭的风险正在日益加剧，它们是英国的伦敦，澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德、新西兰的奥克兰、加拿大的温哥华和多伦多、美国的西雅图、德国的慕尼黑、瑞典的斯德哥尔摩、印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡、泰国的清迈、越南的胡志明市、甚至还有韩国首尔及最近“兴起”的边境小城镇。近日的诸多迹象表明，除上述15个城市之外，不同半球、不分洲际更多城市的楼市或也正在被波及

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华尔街日报6月7日报道，大批资本正席卷世界多个城市，助推了当地的房价，使得当地人感到不安，无论何种限制措施都无法阻挡这股全球买房潮。我们注意到，全世界扫楼大军已将触角伸向了中东欧

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，据数据公司Real Capital Analytics Inc.，的数据显示，2017年全球投资者在中东欧地区买入120亿欧元（约合140亿美元）商业地产，为此类投资的十年来最高水平。截至5月30日，今年以来全球投资者又在这一地区投资30亿欧元，涉及波兰、匈牙利、捷克、罗马尼亚等国。

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有一种观点是，在加拿大温哥华购房是瞄准了宜人的气候，在泰国清迈购买房是瞄准了养老城市的概念...然而在波兰、匈牙利等中东欧地区买房可能仅仅出于对欧盟内成员国经济及债务现象的押注，也就是说，一旦欧债危机再次重演，欧元及个别欧盟成员国的货币可能会出现严重贬值，届时房价或存在跳升的可能。

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这与此前扫楼大军豪赌英国伦敦楼市出发点几乎一致，只是一些购房者似乎忘却了英国脱欧过程中，英镑持续贬值尽管拉升了英国的房价，但真正因炒楼而获利者少之甚少，其主要原因是世界买家对当地人是买房还是租房的理念较为模糊，导致后期即使价格高涨，但却有价无市的现象，甚至近期出现了许多绝望的购房者降价数万英镑但房屋依然无人问津的现象。

其实，如果一个城市的人口流向不足以满足楼市强劲市场的动力，即便是被银行低息和投资者人为拉升的房价，都难以逃脱有价无市的风险

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，类似在英国投资的一些购房者抛楼现象近期同样发生在澳大利亚，据英国《每日邮报》报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元)，却依然寻觅不到买家的踪迹。

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读者朋友们不难发现，全球楼市本轮的被炒作和暴涨是从2008年金融危机之后开始的，当时美联储开启了世纪性QE放水闸门，多国央行跟随低息策略，于是印出来的各种货币在流入市场之后，滋生了全世界扫楼大军这一群体。但遗憾的是，这个世界从来没有免费的午餐，在美联储近期进入加息通道以后，印度央行昨天突然紧急宣布加息（比预期更早），而欧洲央行、英国央行加息的脚步也纷纷临近...全世界或正在掀起货币紧缩的热潮。

这都意味着，印出来的世界楼市或正随着世界经济低息时代的结束而宣告没落，接下去可能是美联储真正的收割季。对于那些过去放大杠杆在全世界进行房贷、甚至是运用多种次级按揭的扫楼大军来说，他们的冬天可能不远了。届时，美国当年的次贷危机或在全世界一部分人群中上演

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。（完）