再见天津！下一站，深圳一、城市的抢人大战深圳：小王天津：

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一、城市的抢人大战

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深圳：小王

天津：大王

杭州：炸弹

深圳（默默掏出隐藏的小王）：王炸

天津/杭州：我OOXXXOXOX

天津好不容易成了一次头条，结果没一段时间就被深圳反超了。

昨天夜里深圳一个房改政策把全国都炸开锅了，

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其中大家最关注的应该是折价买入的房子，媒体纷纷报道的六折购房就来源于下面这条，

夸张的住房政策，背后体现出的是当前一线城市争夺人才的决心，深圳的这一轮做法对于全国人才确实有非常强大的吸引力，同时也让深圳未来的人口增长有了比较大的保障，而人口正是推动一个城市发展的核心

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在这方面来看，深圳政府确实做得非常不错。

然而，房价问题呢？

二、坐庄的地主

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这次的政策，有一些数据和条款都非常有意思。

首先最核心的，我们还是来看看供应端，从政策来看，未来18年房屋的总供应是170万套，平均每年是9.5万套。这是个什么概念呢，深圳上一年的新房成交量大概是27000多套

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，不过这是在各种限购限贷政策下实现的，再之前的几年大概是3-5万套之间浮动。

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这么一看，这9.5万套好像挺多的，不过这里如果分开看，商品住房供应只占据40%，也就是3万8千套

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，剩下的那堆，就是打骨折买入但没流动性的保障房。

另一个关键数据，是这170万套的住房供应，对应的是未来500万人口流入的预算。500万的人口增长预测算是比较保守的数据，过去两年的人口就已经增长了50万和60万

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。未来18年增长500万的预期在不限制的情况下估计只要10-13年就能完成。

土地供应可以把控，政策可以变动，但是城市的巨大机会是挡不住涌进来的人口。退一步来讲，这部分的保障房供应对于原有的1200万常住人口来讲，就已经是杯水车薪。

除了纵向对比外，我们再看一个横向对比——广州，广州上年在多重政策打压下创的新房成交历史新低，大概8万套。这样一对比，深圳的住房供应其实是一点都没打开。

在看完上面这轮核心数据后，我们再来看看这次政策中一些比较有趣的地方，

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流动性锁定这个是必然的，和上面的封锁供应是一脉相承，后面的缴纳一定比例增值收益，其实才是这轮政策的一个核心——巨佬们要一同享受市场的增速，而且这里的增值收益还没有具体的施行方法，其中的弹性可以说相当大。

所有的这些，都共同指向我之前一直提到的点——政府也要入市了。比起北京那非常直接的共有产权入市来看，深圳巨佬们的入市方式几乎被打骨折的保障房销售价格所掩盖。

最后谈一个非常重要的变数，政府在文件中并未具体指出建设安居房的具体位置，如果建立的位置是深圳一些不值钱的边缘地带的话，那么就是借保障房的名义，进一步收紧核心土地的供应了

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三、深圳的未来

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首先给假设一个大前提，未来很长的一段时间里深圳大概率还是全国发展的领头羊，因为深圳自身的竞争优势并没改变且在不断强化中。

在这前提下，结合这个刺激政策，人口的流入将更加势不可挡。然而，杯水车薪的供应量会让这个房屋供求的矛盾进一步凸显，市内高房价是可以预见了。

由于有财产额度的限制，未来的深圳有可能出现今天香港的分化，最顶级的富豪会很舒服，最底层的群众有保障住房，而夹在中间的中产则享受不了什么优惠又被房价压迫着，因此及早上车吧

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由于深圳本身的房屋供给不多，所以作为深圳市紧接的两个城市，东莞和惠州，在对接的边界上将会起到分流人口的重要作用，这些地方大概率包含一些不错的机会。在这里提一个东莞非常特殊的位置——凤岗

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，具体情况今天先不展开。

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