南昌从未有过的疯狂房价或将进入2.5W+时代南昌市的土地热拍情况从2016年延续至

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南昌市的土地热拍情况从2016年延续至今，虽然条件设置较为严格，但土拍市场却未曾降温。5月11日，就有开发商以11039元/㎡的楼面价拿地，该楼面价已无限逼近12500元/㎡的销售限价。当该地块入市售卖时，房价要2.2万才能实现保本。再加上几个即将面世热门楼盘的炒作，未来南昌楼市价格或进入2.5万+时代。

如此高的楼面价以及对未来楼市价格的预测，着实令人惶恐不安，但这绝不是空穴来风，政府、开发商的种种运作迹象表明，未来南昌的房价上涨是大概率事件。

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目前，南昌中心老城区可供应的土地已屈指可数。西湖区年度商品房住宅土地供应量仅75亩，除去西湖袜厂23.38亩土地及5月11日拍出的33.294亩土地，今年西湖区几乎已经没有宅地可以出让了。市区其他几个区域情况与西湖区无异，供应量少之又少。优质地段越来越稀缺的土地供应，导致大批开发商集中抢地，从而又进一步的推高地价，反过来又抬升售价。除此之外，全国性的知名品牌房企不断进驻南昌，如碧桂园、中海、保利、融创、富力等，这些品牌房企的到来，将在土地市场上掀起更大的浪潮，同时他们自身的品牌效应也在不断的为当地楼市房价加码。

除了开发商疯狂抢地、推高地价的因素之外，政府对于城市板块的规划也在起着重要作用。

南昌作为一个弱二线城市，要想能在当前激烈的城市竞争中占有一席之地，就必须要发展老城区之外的新城区。《南昌市城市总体规划（2016-2035）》未来将对4个新城进行重点打造：九龙湖新城、儒乐湖新城、瑶湖新城和南昌东站高铁新区。对于新城的打造，在扩大城市面积，容纳更多人口的同时又能为房产发展提供充足的土地供应。

随着城市的发展建设，这些新区的房价未来都会有较大的上浮。当下最直接的例子便是红谷滩区域，该区域目前有的楼盘售价就已经突破2万。作为赣江西岸的“浦东”，红谷滩有着两条地铁交汇，无数高楼林立。在其核心区，不少二手房的价格都在2万左右，而沿二中、育新这类学区房的价格早已突破2万大关，譬如传说中的楼王莱蒙都会，由于周边配套十分完善，曾一度被曝出2.6万/㎡的天价。

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（注：图片来自房天下）

在莱蒙都会的身后，有着一大批单价在1.8-1.9万的房子，不久的将来这些单价1.8-1.9万的房子价格都将突破2万元。

政府在开发新城的同时，也在对老城区进行改造。南昌老城区打拆迁的号角已经吹响，

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南昌市将对东湖、西湖、青山湖、青云谱4个区进行棚户区拆迁改造，共计11个地块，征收总用地面积6724.26亩，征收总户数29054户。城中村的拆迁改造既缓解了老城区土地供应稀缺的现状，同时又为楼市注入了大批量具有很强购买力的客户，从而推动房价上扬。

开发商争抢稀缺土地推高地价、拆迁改造为楼市注入新鲜血液、2万+房价的底子等等因素，都将不断刺激南昌房价的上涨，未来价格突破2.5万也不是难事。

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