商住房适合作为住宅长期自住吗? 随着房价的走高以及部分城市的限购政

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商住房适合作为住宅长期自住吗?。住宅|公摊|税费|年限|成本问题|商住房---

随着房价的走高以及部分城市的限购政策，商住房的住宅部分属性越来越多受到大家的关注，将商住房作为商业办公是大家普遍认可的，但是将商住房作为住宅长期自住的话会出现哪些问题呢?今天我们就来聊聊这个话题。

什么是商住房?

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商住房是现在市场上比较常见的商品房类型之一，它通常以loft或者公寓的方式呈现，由于不限购，而且往往总价较低，受到了很多年轻购房者的青睐。

住宅|公摊|税费|年限|成本问题|商住房---

但是商住房就没有缺点吗?如果打算购买商住房用于长期自住，不得不全面考虑，这里给大家总结了商住房的12个特性，看看是否对你的生活会带来一定的影响。

1、商住房配套差于住宅

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商住房的配套往往会比住宅差，因为国家对于住宅的要求和对于商业住宅的要求是不一样的。商住房因为是商业用地，政府不会强制要求配建设计完善的配套服务，所以很可能你所购买的商住房周边没有医院，没有学校，没有商业等等，可能今后对于你的生活会带来很多的不便。

2、商住房土地年限短

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由于商住房是建在商业用地上的住宅项目，其土地年限多为40-50年左右，所以，商住房项目的土地年限往往只有40年或50年

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，和住宅相比，住宅项目的年限有70年，这样来算差不多缩水一小半。

3、商住房专卖价值“缩水”

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前面说到商住房产权只有40年或50年，去除开发时间，实际年限还会更短。这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。

4、购房预算压力大

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虽然商住房的总价比较低，但是总价低是由于其面积也是相对比较小的。往往在同样一个地段，商住住宅的单价其实并不低，而且商住宅在购买时的首付必须要达到5成，这和住宅不一样，住宅可能付2成或3成就可以先把合同签了，另外商住房5成首付还不能用公积金贷款，只能采用纯商贷，贷款利率是基准利率的1.1倍，贷款的期限最多也仅为10年

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，所以说在购房初期的还款压力也是非常大的。

5、买商住房税费多

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税费和房价相关，也是我们购房成本时需要考虑的问题。我们都知道，通常购买住宅会有很多的购房优惠政策，尤其是首套房等等，但是商住房并不可以。商住房是统一按3%的税费征收税率来征收契税，而且无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。

6、商住房水电费高

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这是生活成本问题，除了购房时一次支付的费用，后续的生活成本也是不容小觑的，购房后期一家人入住之后需要考虑的生活成本问题--水电费。在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。不过目前，不少都是采用商业标准，商住房所要缴纳的是商水商电，价格基本上是民水民电的两倍了，而对于关注“民水民电”商住房的购房者最好将这部分关键信息以合同的形式确立下来。所以这部分花销大家还是不能小看的，毕竟积少成多，日后还是会带来一定的压力。

7、商住房不同燃气

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这又是一个生活成本问题，大部分的商住房都是不通燃气的，即使有厨房的设计，但是也只能通一些电器，如微波炉什么的。可能对于单身贵族来说或许影响并不大，但是对于有老人小孩的一家人居住，时间长了还是很不便。

8、商住房物业费、取暖费高

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商住房的物业费、取暖费都比普通住宅高，一般好点的小区物业费在2元/平米~3元/平米，但是商住宅可以达到4元/平米以上。

9、商住房不能落户

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对于急于落户的家庭非常关键，买过商住房的购房者都知道，在其产权证书上

所标注的土地性质为非住宅用地。不能落户就意味着后期即使又一个非常心仪的学校就在家门口，但孩子还是没法享受就近入学的待遇。

10、商住房公摊面积大

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和普通住宅相比，商住房一层往往会有十几户甚至几十户，相对而言，公摊在每户的头上压力可能都比较大。有的项目公摊可以达到30%左右，这类住宅容积率非常高，得房率比较低，毕竟公摊每一平米花的都是自己的钱。

11、商住房采光与通风差

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因为商住房一层往往会有十几户甚至几十户，户数很多，所以商住房无法保证所有的房源都能拥有正常的采光与通风，对有长期居住需求的购房者有一定的影响。

12、商住房住户权益“缩水”

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商住房在用于居住的时候，没有专门的业主委员会，很多住宅居民住宅的权利会缩水。对于很多住宅来讲，都会有物业委员会，当居民和物业出现矛盾点时，大家都可以抱团来解决问题，而且平时也会有很多热心的邻居来帮忙解决生活中可能遇到的一些问题。但是商住房就不一样了，往往这方面的权利会受到一定的侵害。

13、商住房人员复杂，不安全

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商住房住户多，且短租居多，不像住宅是长期居住，人员相对比较复杂，安全度偏低，加之商住房通常是办公与住宅相互结合，环境嘈杂，居住体验差。

对于这样的商住房，可能只适合下面这些人群:

1、你是纯粹的投资客;

2、你是SOHO办公族;

3、想买套商住房过渡下;

4、你是个颇具文艺范的单身贵族。