高质低价 | 天津区域里隐藏着一个“市外桃园” 一个远离硝烟的区域~"

一直以来“房价”几乎是所有劳苦大众的隐痛，他们共同奔波在攒钱、凑钱、首付、还贷，再改善、再攒钱，再凑钱，再贷款的死循环里苦中作乐。所谓的苦，就是往返奔跑在赚钱和还钱的路上；所谓的乐，就是享受着有房的生活和房产升值的快感。房子就是这样让人品尝着五味杂陈，神一般地被仰望着。

这些年仰望的角度越来越大，导致颈椎没治好，又平添了新的劳损：首付门槛提高、房贷利率上涨。于是买完的窃喜，没买的顿足。其实买房这件事你在哪个节点上买对未来都是仰望的。来看一下2007年到2017年的仰望角度吧。

天津市辖18个区，我们一般把它简单划分为市内六区、环城四区、远郊五区和滨海新区，这四个巨大的板块房价呈现梯队结构，市内六区劳苦大众越来越高攀不起了，于是环城四区逐渐承接起了市区的外溢需求，滨海新区政策扶植加之产业聚集更多的优质房源靠本地和外地去化，远郊五区则个性十足不能一言概括。这样归拢和评价天津四个部分有些简单粗暴，于是本人适当缩小了一下范围，把滨海拉近视野。

于是，呈现出了一个不大不小的亮点。在2010年至2017年的八年间全国主要城市的房价都呈现明显的上涨曲线，天津也不例外，众所周知塘沽、汉沽和大港虽共同组成滨海新区，然后房价却呈现为明显的三个阶梯。被市区、汉沽、大港包围下的塘沽理所当然处于滨海的核心位置，加之经济、产业、文化、人口等优势一直遥遥领先于汉沽和大港，房价也成了滨海的领头羊。抛开夹在中间的大港不提，光看同属滨海的塘沽和汉沽，驱车半小时的功夫，房价几乎腰斩。

准确地说在2010年至2017年的八年间，汉沽的新建商品住宅成交均价涨了1700元，在天津乃至全国房价大爆发的这几年时间里，汉沽却很像一块休养生息的世外桃源。汉沽自古由水得名，得盐之利，因盐而兴，然而如今的汉沽在这十几年的内修外养下早已化盐地为碧水蓝天的之地。加之渤海湾环抱，蓟运河滋养，又坐拥丰富的湿地资源，可以说当年鱼米之乡已经化身生态宜居之城。

如果截取八年的时间段太长了，那么我们缩小到眼前，2018年前四个月汉沽商品住宅均价8246元/平米，远低于此时塘沽14817元/平米的均价。可以说同在滨海新区汉沽人民却享受着更低的住房成本。至于低出来多少，根据面积您自己算吧。

汉沽传统城区以蓟运河为界，分为河东、河西两大区域，其中河东区为老城区，坐落有传统的百货大楼商圈及政府职能部门。河西区为老居住区，坐落有商业综合体一商友谊广场及附属商圈。河东区域的东面为汉沽东扩区。东扩区规划为汉沽城市行政中心、商贸中心、文化中心及居住中心，汉沽近期出让宅地多在此，是崛起中的潜力区域。规划配套有天津滨海总医院，同时规划市重点汉沽一中（新校区）、区重点汉沽九中（初中）、汉沽八中（初中）等教育资源，轻轨Z4线亦在建设当中，预计2020年通车试运营。

此时的汉沽楼市已经经过了漫长的酝酿期，到了急需迭代升级的阶段，需要有更好的产品满足购房者对于品质的需求。于是一些嗅觉灵敏的大房企，以相对低的土地价格进驻汉沽，不声不响地引导这当地人提升改善居住品质，先入为主地植入人们对品牌房企的认知。此前，东扩区里聚集了保利、华远、中铁、泰达，今年初又迎来了力高、东亚新华。

这些房企得益于较低的土地出让价格，目前区域新房在售及即将入市的产品，高层单价预计不过万，洋房单价仅万元出头，如此这般的房价水平，在天津市场算是凤毛麟角了。

这些年我们在买房、换房以及投资购房的路上，追逐得大汗淋漓气喘吁吁时，汉沽仿佛是一个远离硝烟的静土，始终在改善环境优化产业，默默地休养生息。我们确信汉沽无论是对于天津购房者还是外地购房者来说都是一片“市外桃园”。

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