整体量升价稳厦门二手房市场逐步回暖买方主导

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买方主导，改善需求成主流

李女士去年原本打算购买翔安某小区一手房，思考再三之后于今年转投集美新城二手房。"集美新城配套更成熟些，购买二手房后可以直接入住，省去了不少麻烦。"岛外二手房降价幅度大，让购房者有了更多选择，"去年售价近4万/平方米的房子，现在降到3.2万/平方米左右，让我能以更低的价格买到更好的房子。"

业内人士表示，近期成交客户多以改善型为主，比如不少原先买在同安、翔安的购房者换房到集美、海沧等生活配套相对成熟片区，或者把原先的一房、两房置换成小三房等更大套的房型。曾经活跃一时的投资客买家，在当前的市场上几乎销声匿迹。对于购房者而言，现在市场情况下，购买二手房的选择性更大，各种价格、档次、户型、品质可供比对选择。

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什么房更易成交?

业内人士指出，现在的二手房市场房源多、买的少，买方掌握了更多定价权，因此那些明显价格更低的房子更能够成交，"但实际上'一口价'、一降到底的房子并不多，大部分房东还是比较看好后市，价格坚挺，所以僵在那里的不少。"家时代总经理黄志彬指出。

业内人士提出建议，对买方而言，需要调整"占便宜"的心态，适当压价，达到心理预期即可出手，省得错过真正的高性价比房;对卖方而言，相比多次小幅度下调降价，"一步到位"则更易吸引买方促成交易。顺鑫房产店长王建强则建议，在楼市调控不放松的大背景下，未来厦门二手房价格大涨大落的现象或很难出现，建议打算持续观望的购房者可抓紧机会挑选满意的房子出手。

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