购房干货买房贷款时间越长越好？怎样选择合适的贷款年限！买房贷款时

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买房贷款时，银行的贷款年限是有限制的，除此之外，还要受到房龄和借款人年龄等因素的影响。那么买房贷款年限是越长越好吗，借款人如何选择合适的贷款年限呢?下面小编会具体的介绍一下。

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房贷期限

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贷款年限是越长越好吗？目前市场上存在以下两种观点：

⑴通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

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货币是在不断贬值的，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

⑵贷款期限并非越长越好，会造成更多利息

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还款期限越长，需要支付的利息就越多。也就是说，按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半，这是非常不划算的。

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针对以上两种观点，小编得出的总结是：只有收益率超过贷款利率，期限才越长越好。(注意：这里的收益率是指长期来看，平均的年化收益率。)

怎么选择合适的贷款年限?

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⑴自身经济能力

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借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

⑵ 利息的可承受程度

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在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度，然后进行合理的选择。

⑶能力

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借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话，可以选择期限比较长的;在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

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总之，贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身的经济基础和偿还能力，选择适合自己的才是最好的。

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三秦房产网综合整理

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