南京业主操盘房价，4家输了，只有这一家成了 4月份时

傻大方小编提示您本文标题是：南京业主操盘房价，4家输了，只有这一家成了。来源是。

南京业主操盘房价，4家输了，只有这一家成了。业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

4月份时，南京桥北地区的明发滨江新城曾经爆发一次小区业主集体涨价的事件。

在房价大体上已经遵循市场规律进行调整的今天。还想通过卖家的联合，强行塑造卖方市场的思路听起来是有些可笑。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

但从明发滨江新城开始，至今不过一个多月的时间，南京有4家楼盘都出现了业主联合提高房价的消息。

昨天，燕子矶新城电建洺悦府的一则业主通知又火了。还是一样的涨价套路，重点是市场居然还接受了！

有计划，有组织，这波操作很6

从网上曝光的信息看，上周电建洺悦府每套二手房涨价5万已被市场接受，现定于10天后，每套房再涨5万。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

相比之前声势更大的明发滨江新城涨价事件，电建洺悦府的这次涨价更低调更有计划。

明发滨江新城的涨价方案是每平米抬价7000-10000元，平均一套房涨价百万左右。而电建洺悦府的涨价则是每套房总价上涨5万，10万。这样一步一步缓慢上涨确实更可行一些。

除此以外，电建洺悦府的联合涨价还花了更多“心思”：

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

开发商“捂盘惜售”的手段也被业主用在了二手房上，从南京两家著名的房产中介的网上看。第一家中介连一套电建洺悦府的房源都没有；第二家中介手中电建洺悦府的房源也仅有10套，最近两套发布的房源也是上周和半个月前。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

联合涨价靠谱吗？看前辈

业主炒高房价在南京已经不是什么新鲜事。

桥北明发滨江新城之后，南京多个小区业主纷纷开始效仿。建立小区房价维护群，发布意见书，甚至将指导报价明确发布.....

桥北明发滨江新城

4月底，位于桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光，倡导所有业主提高小区房价，意见书中二手房指导报价如下：

一居室29000-30000元/平；二居室28000-29000元/平；三居室28000-28500/平

四居室28000-28300元/平；顶跃25000-27000元/平；一线江景房29000-30000元/平

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

然而意见书发出一个多月后，房价并没有如部分业主预期的上涨。从成交数据看，明发滨江新城的成交价格依然在2万附近徘徊。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

结果是：

失败

正荣润锦城

江北纬七路正荣润锦城也有业主提出，二手房报价看齐正荣润江城，毛坯3.5万，精装3.9万。但目前润锦城的二手房均价仅在3.2万左右。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

从南京某中介平台发布的信息看，正荣润锦城近期并无房源成交，而此前的成交单价也远低于业主们期望的价格。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

结果是：

失败

蓝光公园一号

位于板桥的蓝光公园一号的业主也坐不住了。房子还没交付就开始讨论二手房定价。有业主表示，隔壁和昌湾景的业主说要挂3万，不是逼着我们挂3.3万...

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

而目前板桥区域内二手房最贵的两个小区就是金地自在城和石林大公园，均价约2.5万左右。而和昌、蓝光想挂3万，业主心态真的很积极。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

结果是：

失败

中南世纪雅苑

麒麟中南世纪雅苑的业主也跟风奋笔疾书，劝导业主们要“提高自信和资本，切勿妄自菲薄，贱卖资产”。提议广大业主将原本25000元的二手房报价集体上调至33000元。

这份意见书不仅心系小区房价，还着眼板块发展，建议“二手房报价最低3.3万，可多报，以保证麒麟新盘熙悦的顺利开盘，实现互惠互利”。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

然而从网上的房源信息看，这一建议并没有得到什么响应，挂牌价格依然在2.5万附近徘徊。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

结果是：

失败

涨价空间有没有？有可能！

说到底，电建洺悦府究竟有无涨价可能呢？

交通上看，电建洺悦府的位置属于城北板块，但正在规划的地铁6号线和7号线都在小区周边。另有消息称该地块附近将迁来公交总站，附近公交线路达26条。交通便利带来的涨价不是不存在可能。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

学区上，据传燕子矶附近将规划43所中小学及幼儿园。其中还包括了泰晤士国际学校、南外仙林分校、南师附小等名校分校。所有也有业主极为看好“学区房”这一热点。

业主|房价|南京|这一家|电建|涨价---

目前燕子矶一代也是南京重点开发的滨江旅游区域，未来有可能打造成南京新的旅游名片，而这样的环境条件也可能成为该楼盘涨价的因素之一。

价格同盟之所以存在，是因为收益更大，而一旦价格同盟损害了个人利益，他们会毫不犹疑选择退出，而不受任何约束。

其实想要通过结盟的方式“逆天改命”在南京这样信贷成本高、政策管控严的城市，基本属于天方夜谭。

房价最终是否会上升，看的还是房屋本身和其周边配套环境。

部分素材源自南京楼市