可怕!房都租不起了!房屋出租税负率高达21.36%! 出租、转让房屋的会交哪些税啊?要交那

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可怕!房都租不起了!房屋出租税负率高达21.36%!。税负率|高达|增值税|房产税|教育费附加|房屋出租---

税负率|高达|增值税|房产税|教育费附加|房屋出租---

出租、转让房屋的会交哪些税啊?要交那么多税，怎么破?

税负率|高达|增值税|房产税|教育费附加|房屋出租---

增值税、所得税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、印花税、土地使用税……这些都要交，听宝哥慢慢道来~

就是因为房屋租赁会涉及到增值税、所得税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、印花税和城镇土地使用税那么多的税种，而各税率叠加的话，税负会非常的重。

鉴于此原因，对于房屋租赁各地会定一个综合税率去征收。

下面分情况详细看看大致的综合税率，各地根据实际情况综合税率会有略微出入。

一、个人出租

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1.个人出租住房(开票综合税率为8.58%)

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增值税:月租金3万元以下，免征;月租金3万元以上，含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税)

城建税:增值税额×5%

教育费附加:增值税额×3%

地方教育费附加:增值税额×2%

个人所得税:核定预缴方式，应税收入额×3%;查账方式，应纳税所得额×10%(对个人出租住房所得，减半征收个人所得税)

房产税:租金收入×4%

印花税、城镇土地使用税免收

2.个人出租非住房(商铺、写字楼等)(开票综合税率为20.36%)

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增值税:月租金3万元以下，免征;月租金3万元以上，含税销售额÷(1+5%)×5%

城建税:增值税额×5%

教育费附加:增值税额×3%

地方教育费附加:增值税额×2%

个人所得税:核定预缴方式，应税收入额×3%;查账方式，应纳税所得额×20%

印花税:租金收入×0.1%

房产税:租金收入×12%

城镇土地使用税:一等土地6元/平方米;二等土地4.5元/平方米;三等土地3元/平方米

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二、一般纳税人出租

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1.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房(开票综合税率为13.36%)

增值税:含税销售额÷(1+5%)×5%

城建税:增值税额×5%

教育费附加:增值税额×3%

地方教育费附加:增值税额×2%

企业所得税:应税收入额×4%(核定预缴方式)

印花税:租金收入×0.1%

房产税:租金收入×4%

城镇土地使用税:一等土地6元/平方米;二等土地4.5元/平方米;三等土地3元/平方米

2.企事业单位、社会团体以及其他组织出租其他房屋(开票综合税率为21.36%)

增值税:含税销售额÷(1+5%)×5%

城建税:增值税额×5%

教育费附加:增值税额×3%

地方教育费附加:增值税额×2%

企业所得税:应税收入额×4%(核定预缴方式)

印花税:租金收入×0.1%

房产税:租金收入×12%

城镇土地使用税:一等土地6元/平方米;二等土地4.5元/平方米;三等土地3元/平方米

说明事项:

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上述涉及城市维护建设税税率，如在市区的按7%标准;如在县城、镇的按5%标准;不在市区、县城或镇的，税率为1%。

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插播一个房产税知识:

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1、房产税一般是向产权所有者征收的，所以转租一般不用交。

2、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3、产权出典(典当)的，由承典人纳税。

4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用产权不明，政府或国家代管的房产应由使用人代为缴纳房产税。

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