成都刚需菊势稳定，开发商已成菊外人
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在新政限购后的第二天，一位异乡人给市长写了一封信：
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正如信中所描述的那样，楼市变幻莫测。被成都人才政策吸引过来的异乡人，在历经多次政策变幻后，在这个需要他的城市里，发现买房还需度过九九八十一难，甚至不知道突然哪天又有新变。
毫不意外，新政过后，对于个人，对于家庭，对于开发商，对于政府和整个市场，都产生了不同程度的影响。
515新政
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就房地产市场调控问题，住建部于5月初约谈了成都、太原两市政府负责人。在被住建部约谈的同时，财政部也悄悄进驻成都，和万科、保利、金茂三家房企举行座谈会，对成都楼市进行市场调研。
随后的5月15日，成都发布房管新政：“家庭+套数+限售+公证摇号+落户1年社保”的5层叠加，二手房也不例外，简称515新政。
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限购过去近半月，一位成都本土开发商这样总结：目前政策下，购房者、开发商、当地政府，三方都陷入窘境。购房者的有真需求，但无法买；开发商被限价，无法正常销售，可能导致现金流不正常，赚不到钱的同时损失了拿地信心；开发商购地信心不足，地价受损，政府财务会受影响。
今时今日 三个显而易见的变化
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一是，售楼部排号的人数断崖式下跌
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中铁建西派城是新政后第一个领证的楼盘，那么现场交资料情况会是怎样呢？看图片我们就知道，当天交资料的购房者还没现场保安多，一排排整齐的座椅完全派不上用场。不由得让人想到之前招商中央华城、世茂城等楼盘动辄上万人排队登记的现场，短短几天光景，新政后的售楼部排号现场只剩下冷冷清清与惨惨戚戚，令人咂舌。
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盛极必衰，此起彼伏，事物的两面性在这个时候完美体现出来，与冷清的住宅项目相比，515新政后，资金开始流向不限购的公寓及商铺。
几个很明显的体会：周围朋友都跑来问我什么公寓好，要我推荐；陌生电话来推荐公寓的更多了；顶着闷热的天气，在路边、在地铁口，拿着宣传单站在大幅房价板旁的置业顾问们，逢车必问、逢人必说：“不限购，通水电，公寓，要的嘛。”
在某公寓销售现场，拥挤的销售大厅内购房者趋之若鹜，这个场景似乎让人回忆起了限购前住宅的盛况，也更对比出如今住宅销售现场的一抹凉凉。更也有不少销售在销售时说道，现在不买公寓，以后又买不起了哦，语气里对公寓前景一片看好。
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二是摇号中签率将大幅提升
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自成都实施摇号新策以来，西派城已三度取证，其前两次报名人数分别为6493人（264套新房）、10995人（164套新房），当时摇号中签率分别为：4.07%、1.49%。然而新政后，从这次的排号情况来看，中签率将大大提升。可以参照前几天中海锦江城的中签结果：本次中海锦江城共推出1866套房子，而提交资料的购房者总人数仅为1550人，中签率妥妥的百分百。
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三是，楼盘之间的竞争加重，购房必须理性
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最近，安静了许久的微信群开始躁动起来，敬职敬业的销售们除了在群里宣传自家项目优势之外，还不忘顺便diss下其他楼盘。在限购加紧，一个家庭仅有一次购房机会的前提下，各大楼盘特别是定位相近的楼盘之间的竞争加剧，踩踏行为自然而然地发生。
现在，购房人数大幅减少的同时，供给端却大幅增加，这意味着购房者将拥有更多的选择，从而彻底扭转“卖方市场”的局面，掌握主动权。
在某种程度上，整个市场渐渐向“好”在发展，如果没有实打实的“好”产品来吸引客户，房子必然是卖不出去。同时，有效房票的大量减少，导致购房者更谨慎理性，也必须理性，因为在无比珍贵的房票面前，每一次的抉择都变得十分钟重要，毕竟，机会不多，也指不定下往后十几二十年都得与这仅有的房子为伴。
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也有人说，指不定之后市场又会怎样呢？说不定哪天政策就放松了呢？
如果大家非要预测下中国房地产怎么走，房价怎么走，我可以给大家一个小建议：一定既不要去听各种专业人士（比如投行券商咨询公司）给你分析，也不要听财经媒体专家在网上各种文章，更不要听炒房团中介，若要研究这个市场趋势，很简单，看那些开发商的老板们怎么讲就对了。感受市场最深的，还是那些拿自己的钱，尤其是大把的钱在市场里面博弈的。长期在一线，才能感知到水温，而看宏观、写报告，总是隔靴挠痒，所以会错。
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所以，开发商伙伴们，你们对未来怎么看？
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