6.6土拍：济南北跨桥头堡失守；新城重仓黄河北
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今天，6月6日。六月六，锤MA牛。这是我们老家的习俗，是农历的六月六。
今天也是土拍的日子。济南，济南的好邻居齐河，还有同学一直邀请我去耍一耍的禹城。
先说济南。
济南北跨桥头堡失守
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重仓|桥头堡|新城|济南|黄河北|失守---
我们之前曾经说过这块地《济南一周：CBD地块与盛福地块相距虽远，但也要绑定出让》，这块地被赋予很伟大的使命，济南新旧动能转换先行区桥头堡，结果竟然流拍。太不给面子啦，看来下次得绑定一些住宅用地，才有开发商愿意买单，就像CBD。济南把它们惯坏了。惯的都不给面子了。
看看当时的挂牌文件，光有要求，没有好处，人家不干，都很精。
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流拍还有一个原因，就是济南写字楼太多了，昨天发的文章就说过，截至2017年年底，济南写字楼库存200多万平米，按现在的去化速度，需要17个月才能卖完。
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写字楼太多太多了。再还有一点，打概念少用桥头堡这样的词，桥头堡就是用来攻守的，杀气太重。
唯一有竞拍的长清柿子园地块
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如题，这是本次土拍唯一有竞拍的地块，竞了82轮，从62545.5 万元拍到103000万元。
这块地总建筑面积约18万平米，楼板价约5700元/平米，容积率最大为2.6，要求最高不超过26层。
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CBD和盛福地块绑定
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对于CBD地块的出让，大家都知道就是那么回事，绑定一些条件，底价成交，这次也是。盛福地块的建筑面积约9万平米，楼板价约10500元/平米，容积率最大才1.5，未来肯定是低密度产品。
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目前CBD的地几乎没啥了，不过不要紧，济南城区目前还有很多待开发地块，未来城区土地出让，会是这种一块块发掘。
飞跃大道物流地
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风岐路和飞跃大道这块物流用地，没什么可说的，只一句，这里要建物流园，送快递方便，自取即可。
总结一下济南的今天土拍，揽金小50个亿，可以了。唯一心痛的是，我们要建的桥头堡，失守了，太不给面子。
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再看济南周边。
新城齐河欧乐堡旁再拿地
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济南的好邻居齐河四块地出让，三块住宅用地，一块工业用地。我们看一下住宅用地的信息：
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先看位置：古城大道以东，国道309以北，也就是说，在欧乐堡的后面。
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这样大家可能有个直观的坐标认知。拿地房企是新城控股济南公司。重仓|桥头堡|新城|济南|黄河北|失守---
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再看面积：三块地约220亩，地上容积率都是1.0—1.7，建筑面积约25万平米。
这是新城第二次在这个片区拿地。去年，新城已经在这里拿下400多亩。
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（此为谍照，最终以官方发布为准）
据说，新城在这里规划了一个千亩别墅大盘——新城玺樾，这两次拿地都是这个千亩大盘的一部分。樾字系是新城的高端产品系，鄙人曾参观过新城在南京的两个樾字系楼盘，璞樾钟山和璞樾和山，有兴趣的可以看一下这两个链接《璞樾钟山：一个新中式项目的文化包装》《地产示范区都这么做，做广告的和销售员都要失业了》，感觉还是不错的。
看几张欧乐堡旁边的新城玺樾的谍照：
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（此为谍照，最终以官方发布为准）
看来新城济南公司是要重仓黄河北了。
前几天新城控股济南公司刚刚在高唐拿了一块地，总建筑面积约12万方。
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（来源：达达的小马蹄）
再往前，新城控股进军莱芜，
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项目叫新城悦隽。在齐河县城
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，新城也有个项目叫新城悦隽。据内部消息透露，新城控股济南公司即将进军淄博，马上也有新项目。
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前几天看到新城的一个招聘信息，其中有这样一段
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也就是说，现在就差济宁还没拿地了。
听说新城也要进菏泽
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，当然听说的不一定准，但新城控股济南公司在多个三四线城市甚至县城开始布局，这是大家看得到的，我感觉这个标题起错了，不只是重仓黄河北，而应该叫重仓山东。也是前几天，看到一个新闻，新城控股已经进入中国房企销售榜单前十强。
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我们知道，榜单中排名第一的碧桂园，就是爱布局三四线城市，甚至县城，大的乡镇据说也去，之所以拿下第一的宝座，和这个也有关系。
不止碧桂园、新城，现在房企对三四线城市的热爱是共性，比如前几天世茂进军淄博桓台县，在红莲湖拿地，万科也进了淄博。
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有的房企因布局三四线城市而一跃成为大房企，有的从不去三四线城市的大房企也开始进驻三四线，是不是三四线城市的房地产市场很广阔？
禹城土拍个人拿地
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看一下土拍信息：
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起始价8100万元，经过激烈竞拍，一下子拍到5.16个亿，最后是济南新城和个人张宁竞拍，新城没有干过张宁，个人太强大了。溢价率537%，禹城，你太牛了，在我们开大会的时候，你还敢拍这么高的地价。
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地块位于智杨街北侧、迎宾路西侧，100亩住宅用地，地上容积率1.7-3.5，总建筑面积约23万平米。
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