房产投资转向，“住宅+公寓”投资模式或成投资主流自2017年而来

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房产投资转向，“住宅+公寓”投资模式或成投资主流。房产|住宅|公寓|主流|模式---

自2017年而来，楼市限购政策席卷而来，不过据吴晓波频道联合功夫财经发布《2017新中产资产配置报告》，超过7成的新中产仍然倾向选择房产投资，且收入越高选择房地产投资品种的比例越高。

房产投资四种模式

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在相当长的时间内，有闲钱，进行房产投资仍然是一个主流的选择。随着楼市政策的转变，房产投资出逐渐形成以下四种模式：

房产|住宅|公寓|主流|模式---

意境图

模式一：拥有1套自住住宅

量入为出，对于还没有房产的年轻人来说，趁早看准机会购买一套合适的房产，无论是从资产保值还是构建美好家庭的角度，都不失为一个明智的决定。但针对手有闲钱的客户，显然这种房产配置方式不能满足。

模式二：自住+闲钱投资住宅

很多已经有一套住宅的客户，会选择再购入一套住宅作为投资，在2017年以前，属于常见操作。不过在现在房价上涨，楼市调控升级，购房首付提升、二手房转出限制增多、贷款利率上浮等环境下，投资住宅模式的成本和风险已经大幅增加，投资住宅已不再最好选择。

模式三：改善换房+持有老住宅

由于楼市变化，房价上涨，很多潜在改善客户害怕未来换房成本过高，提前释放改善需求，购置1套改善型大房子，同时持有原有住宅。长期持有住宅，随着时间推移，只会贬值，老房子的租金远低于同地段新房租金，而且持有越长，月供缴纳越多，投入成本越高，后期出手销售难度极大。

“住宅+公寓”1+1新模式，渐成投资主流

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住宅投资市场的变化，使得同为不动产，具备“低投入、不限购、功能多变”优势的品质公寓成为投资优选。尤其是占据核心地段，有稳定的政策支撑，具备上班方便，交通便捷，通勤时间少；临近市中心，购物、娱乐、休闲便捷等优势的公寓，最是受到青睐。

房产|住宅|公寓|主流|模式---

意境图

花费几十万元，买下城市资产，享受地段带来的繁华保障，同时享受商圈发展带来的租金优势，“住宅+公寓”模式，和前三种模式相比，投资优势十分明显，逐渐成为当下投资主流。

长河原商圈公寓更优质，家庭资产优化配置

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纵观重庆在售、即将发售的公寓产品，即将推出的长河原·上座城市公馆价值尤其突出。

房产|住宅|公寓|主流|模式---

意境图

占据大渡口区繁华区域——万象商圈（建设中），紧邻钢花路主干道，满足公寓投资最为关键的“商圈”要素，加上旭辉地产的实力背书，长河原商圈公寓的价值更有保障。

同时根据最新的《重庆市城市规划管理技术规定》，不久之后面积小于200㎡的loft，将无法设置卫生间，而5.1米的loft，基本都将按照两层计算，使得像长河原·上座这样2梯9户，具备约5.1米层高（只计算单层价格）、约8米面宽，且可设置独立卫生间的产品，性价比更加凸显，不失为投资优选。

长河原·上座，小闲钱投资大商圈

钢花路建面约44-53㎡城市公馆，即将面世

约5.1米层高，约8米超大采光面

宜租宜投资多用途，错过难再有