李强：峰会召开前夕，青岛房价有了新变化…… 目前

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目前，距离6月9日上合组织青岛峰会召开的时间越来越近。对于咱们居住在岛城的普通老百姓来说，最关心的是峰会结束以后，青岛的房价到底是涨还是跌？

我此前已经说过，峰会给青岛楼市带来的利好在开会前已经透支了……

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由于之前青岛市区二手房报价普遍偏高，超过购房者的预期价格，再加上楼市调控政策收紧的原因，导致成交量跌幅明显，根据青岛网上房地产数据统计，5月份青岛二手房共成交5299套，环比4月份下降38.8%，成交面积为457543.07平，环比4月份下降40%。

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在这种市场氛围下，某些二手房卖家的心态起了新变化，某些之前报价明显偏高的房源悄悄的调低了价格，下面这套房源报价的变化尤为明显：

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大家从报价变化上也可以看出，这套房子从“出世”到现在已经接近半年的时间了……房价的变化反映了卖家的心态变化，而这位卖家的心态变化也反映了近半年来青岛市区二手房市场的走势……

我认为，与这套房源一样，目前部分总价和房价都偏高的房源，由于看房者稀少的原因，凡是诚意出售的卖家，在价格上“咬”的不那么死了，房价上有了松动的空间；也有的房源即使报价偏低，看房者也不如以前那么多了，前天市北区某封闭小区新出来了一套87平的房源，卖家急着用钱，低于市面价30多万出售……要是在三四月份，这样的房子在当天就被人“抢”走了，但在当前这个市场，看房的客户并不是太多……

现在基本可以断定：买卖双方在二手房市场上整处于一个“博弈”的状态，而峰会前的二手房价格已在5月份达到顶点；而峰会前的最佳售房时机已经过去。

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值得注意的是，也并不是所有的二手房卖家都降低了报价，降低报价的房源主要有以下三个特点：

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一、之前报价高于市场价太多，以至于“离谱”；

二、在中介登记时间比较长、看房者稀少；

三、卖家基于某种原因，开始诚意出售了。

当然，也有的卖家认为“峰会”后房价还能涨，报价仍然是高高在上……

那么峰会过后，房价还会涨吗？

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我认为，如果没有新“利好”刺激的话，二手房市场上的“博弈”将会持续一段时间，那些报价离谱的房源也必然会慢慢得去掉“水分”，除非卖家根本就不想卖，是在为自己小区的房价站岗！

反之，则另当别论！

峰会前后，青岛是否还有新的利好消息宣布呢，让我们拭目以待……