楼市大局已定？先看看这三个因素带来的楼市变化吧！最近总有人说楼市的大局已定

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最近总有人说楼市的大局已定，我很想质问一下他们和为楼市的大局，他们眼中的大局又是什么？小编不想去猜测什么楼市大局，也不想预判什么楼市大局已定。小编只想从理性的角度分析楼市未来发展的方向，从目前市场的状态去分析未来的趋势。

从2016年国家提出“房住不炒”的定位以来，实际上我们的楼市也发生了很大的变化。市场走到今天也发生了颠覆性的变化，当然任何的变化都不是随意来之，而是经过一系列事件酝酿才有可能发生的。

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第一个变化就是贷款利率的变化

最近一两年影响楼市最大的变化就是利率的变化了，现在普遍的首套房的贷款利率都提高了10%以上了，甚至有的已经提到了30%。

大家也许都很疑惑，为什么调控政策这么严了，还要限制资金。因为，很多购房者还是需要从银行贷款买房了。这样一来，很多刚需购房者可能又要等上一两年了。其实，这也不怪政府，主要是因为我们的市场存在太多的炒房者了，而且都是加杠杆入市。低利率的市场，让大家都争相去贷款购房，导致银行资金流失严重。更为恐怖的是，大量支持实体业发展的资金也流向了楼市。导致，实体经济的发展遭受重创。

所以说政府对于资金的限制，一方面是为了控制违规资金搂入楼市，限制炒房者的投机行为；另一方面也是为了打击购房者的热情。因为大部分的购房者，多多少少都有投资的行为。所以我们应该从另外一个角度去理解利率的提高，并不是为了去限制真正的购房者，而是为了限制购房者的投资预期。

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第二个变化是租房市场的变化

当然，有人可能还在抱怨租金的上涨带来的不良影响。但是我们不能只看短期的市场，长期的租房市场，随着不断的资本和产品的加入，未来的租金肯定会下跌。当下，由于都是在尝试的阶段，开发商企业都没有运营经验，建造成本也相对高，而且现在市场上看到的产品都是比较高端的产品，所以租金基本上没法降低。

而随着市场的不断深入，产品的不断多样化，各种企业不断的加入市场，也会加大市场的竞争力，所以一方面也会提高市场的发展潜力，同样也会迫使开发商提高产品质量和服务，降低资金以吸引更多的顾客。租房市场的变化，直接影响的就是住宅市场，租房的人多了，买房的人就会减少，所以房价就会下跌。当然这需要长时间的消化，毕竟我们传统都是买房。

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第三个变化就是供给主体发生的改变

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这是这两年楼市调控出现最多的一句话。其中，多主体供给是这个市场从未有过的变化。过去，我们的市场都是唯一的供给主体，那就是我们的政府，因为我们独特的土地国有制结构，促使我们的土地都掌握在政府手里。

随着多供给主体的提出，未来集体土地也能上市交易了，尽管只能以租赁住房的形式供应，但是也能从某种程度解决楼市供给不足的问题。再加上多渠道的保障制度，让更多的人能够有房住。这一举措的退出，让广大人民群众早日实现安居宜居将成为未来房地产新格局的指导思想，尤其是一线城市，这个新的住房框架制度，意味着一线城市地产市场将会发生根本性改变，进入一个新的时代。

从当下政府对楼市的态度看出，已经不允许更多的毒瘤出现在楼市当中了。虽然政策的诟病一直被众人调侃，但是我们的政府确实作出了应对之策。短期内房价虽不会下跌，但是未来房地产的发展趋势已经很明了了，那就是稳步、健康的发展，让房子回归住房属性，剔除房子的投资属性，让人人都能有房住！