花桥将推商住地 “上海光环”下地价高过主城区? 四大县级市是苏州大市的重要组成部分

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四大县级市是苏州大市的重要组成部分，今年苏州辖区内的各大县市也有不少地块出让。因为活跃的经济和相当一部分购房者，苏州辖区内的县市同样也受到了各大开发商的青睐。昆山-开发区&周市&花桥&千灯

吴江汾湖是苏州市区最接近上海的板块，受这一影响，汾湖作为苏州的边境之地，地价隐隐逼近10000元/㎡，昆山相较于吴江受到的影响更大。今年，昆山花桥将推出1宗商住地，这里是昆山的价格高地，除此之外，开发区、周市、千灯三大板块都将分别推出2宗宅地。

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与昆山西靠近苏州不同，本次地块有昆山城区、有邻上海板块、有昆山下辖乡镇，7宗地总占地面积超42万方。

昆山开发区将推两宗商住地

13万方纯住宅成本高

今年昆山开发区将推出两宗宅地，第一宗位于东新街南侧、长江路东侧，占地面积约4.1万方，最大容积率3.0，土地性质为商住;第二宗地位于南浜路北侧、岷江路西侧，占地面积约13.2万方，最大容积率为1.8，土地性质为住宅。

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昆山开发区属昆山主城区，集中了较多优质教育、医疗、商业配套，同时两地块也邻近城区主干道。其中东新街地块更是邻近昆山市政府，周边有昆山开发区实验小学、虹桥医院、金鹰天地广场等配套，同时地块本身也带有商业属性，市中心的区位对于未来地块商铺的销售或出租较为有利;南浜路地块虽在内环之外，周边也有世茂广场这一商业综合体，但纯住宅地块加上总面积超13万方，使得这一地块在总价上可能会较高。

2016年昆山开发区有两宗地成交，均由时代地产拿下，成交楼面价均为15850元/㎡，经过两年的时间，昆山城区又有了一定的配套建设完善，同时楼市的火热或许将推动昆山市中心地价再度上涨。

周市两地块隔得远

地价或存较大差异

周市在今年也将推出两宗宅地，第一宗位于昆太路北侧、青阳北路西侧，占地面积为2万方，最大容积率3.0，土地性质为住宅;第二宗位于青阳北路东侧、迎宾路北侧，占地面积2.4万方，最大容积率2.0，土地性质为住宅。

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两宗地虽同位于周市镇，但距离较远，配套相差较大。昆太路地块与昆山开发区仅一河之隔，基本享受昆山市中心的各大配套;而迎宾路地块则位于昆山内环之外，且有一定的距离，配套相较市中心略显缺乏。

大部分城市市中心都是寸土寸金，昆山也是如此，而周市是最接近昆山开发区的板块之一，本次的地块尤其是昆太路地块，地价或许将不比开发区地块低太多。

上海外溢板块完美演绎

花桥商住地或遭哄抢

昆山花桥今年仍将有地块出让，本次地块位于金融大道北侧、薛赵路西侧，占地面积约5.7万方，最大容积率3.0，土地性质为商住。

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吴江汾湖凭借邻近上海的地理位置，地价在近年水涨船高，花桥也是同样的情况，但若比较地价，汾湖在花桥面前就算“班门弄斧”了。2016年和2017年，花桥出让了两宗商住地，2016年中德拿下的商住地楼面价达14240元/㎡，2017年大中华拿下的商住楼面价达16312元/㎡，在有商业的情况下，花桥地块楼面价已经超过昆山市中心纯住宅地。

本次的花桥地块虽然周边多为空地，其距离上海地铁11号线终点站花桥直线距离约4.1公里，据了解，从这里乘坐地铁至上海徐家汇仅需1小时。交通是花桥和汾湖之间的差距，花桥较汾湖更靠近上海市中心，同时又有上海地铁设站，因此，同样是外溢购房群体，花桥楼市更适合年轻人。

千灯将推“姊妹地”

古镇或添“邻里中心”

千灯在今年也将出现在土拍中，有两宗地块待推。第一宗地位于炎东路南侧，占地面积约10.1万方，最大容积率为3.0，土地性质为商住、社区公共设施;第二宗地位于炎东路南侧、黄浦江路东侧，占地面积约4.8万方，最大容积率2.0，土地性质为住宅。

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该地块距离千灯古镇风景区直线距离约2.6公里，同时又邻近花桥板块。地块附近有千灯公园、华美达广场等配套设施，周边发展相对成熟。

从地块要求中可以看出，炎东路地块1有商业、社区公共设施的要求，且占地面积超过10万方，综合考虑，这一地块可能建设一座商业综合体，也可能建造一座类似邻里中心功能的社区商业。

总结

昆山各个板块有着不同的特点，邻近苏州和上海给了昆山得天独厚的地理优势，同时昆山自身也有着不俗的实力，今年的昆山土拍同样值得期待。

特别声明:

本文内容属小道消息，具体信息以政府相关部门公告为准。