2018下半年成都房价预测:摇号中签几率大下跌的可能性非常大!

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时间过得很快,眼睛一闭一睁,一年居然快过去了一大半,不知不觉居然又老了半岁。这半年里,豆花发现每天吃的鸡腿,喝的奶茶都没怎么涨价,唯独房价这不要脸的东西,从年初到现在一直都在趾高气扬地上涨,看的豆花老生气了,真想一巴掌过去,把这房价扇得一路狂跌跌跌跌跌。

豆花看了看安居客的房价数据,2018年1月份的时候,成都房价是12375元/m,到了5月份的时候,竟然涨到了13147元/m,于是,豆花用手指头外加脚趾头算了一下,足足涨了772块钱,以一百平米的房子为例,要比年初多花7万多块呢!这7万多块,豆花都可以买好几万只鸡腿了!呜呜!

那么,成都房价是什么时候出现暴涨的呢?暴涨的原因又是什么呢?2018下半年成都房价会有怎样的变化呢?是继续上涨还是可能下跌呢?大家带着这些问题,跟着豆花一起来了解一下吧!

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豆花为了查出成都房价大涨的“真凶”,于是叼起一根刚刚从冰箱里拿出来的冰棍,花了十几分钟,整理了一下2015—2018年5月份成都房价的大致情况,发现成都房价前两年还算稳定,雷打不动地保持在8千左右,真正按捺不住开始飙升的时间点是2017年。去年成都房价这狗东西,不知道是不是被打了鸡血,一路火花带闪电狂奔不止,在2017年8月份的某一天,房价终于破万。

一年里,成都房价涨幅居全国之首,上涨58.4%。看到成都以这样的方式登上全国第一,真是有人欢喜有人愁,欢喜的人说,等涨到两万多我就卖掉。然后回老家修一套别墅,哈哈!像豆花这等刚需屁民,只能自我安慰,涨它的,不追求,不攀比,在农村,有陋室,能挡风雨,能活就行。

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至于成都房价为什么会发生暴涨,豆花找到了两个主要原因:

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1、地价火速飙升

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2016年,成都楼面价在8000元/平米以上,只有14宗地块,到2017年,这个数量变成了53宗地,增加了近4倍;2016年最高楼面价为12140元/平米,到了2017年已涨到17200元/平米;2016年主城区地被疯抢,2017年开发商就连距离主城区较远的青白江和仁寿县都不放过。2018年5月份,成都市国土局对去年土地拍卖出现高价,解释道:是因为市场需求在增加,企业需要争夺市场,所以土地市场竞争激烈。地价被非理性抬高,拿地成本上升给房价带来了上涨压力。

2、成都人口猛增

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2016年10月之前,非成都户籍人士要想买成都限购区的房子,必须缴上两年的社保或者个税,所以买房的人数受到了一定程度的限制,房市遇冷。可是去年成都出台了12条人才计划,带来了大量的人才落户。据相关数据显示,2017年7月19日至2018年4月26日,成都“抢人大作战”实施9个月左右,成都市累计人才落户17.62万人。这些人才一夜之间就有了成都户口,不受限购政策的制约,所以有些一拿到成都户口,隔天去看房买房了。正是这一点,导致了部分投机者通过入户方式达到购房目的,激起了成都的抢房狂潮,进一步加剧了供需矛盾。

上面两个造成成都房价上涨的原因,豆花用通俗的意思来讲就是:面粉卖100块是没办法呀!是他们都想要,抢着给我们的。2、人才引进是为了成都更好的发展,我们也没想到这些人一落户,就开始抢着去买房!

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那么2018下半年成都房价还会这样暴涨吗?

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豆花估计不会!因为目前成都政府已经针对成都房价过快上涨,对症下药地采取了抑制房价上涨的措施和政策。

1、成都限购再收紧

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2018年5月15日,四川成都的限购政策升级!《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。这一项政策的出台,意图可以说是非常明显,就是为限制了之前那批通过人才落户投机去买房的,以及打击本地哄抬房价的人。

2、地价调控

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2018年5月16日,成都市国土局就土地供应中公众关心的话题进行了统一回答。成都国土局表示:针对近两年成都市场存在升温的可能,已经通过供给侧调控,从源头加大市场供应,必将冲淡未来房价上涨的压力。自2017年底开始,成都除了继续加大热点区域住宅类用地供应外,还在土地供给端采取了多种控制地价措施,现如今,地价调控措施逐步显效,成都市中心城区2018年1-4月商品住宅用地楼面地价较去年3季度楼面地价阶段性高点已有明显下降。

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新媒网感觉成都政府出这么两手,真是稳准狠!直接命中成都房价上涨的七寸,估计2018下半年成都房市估计要凉凉了,房价几乎不可能再暴涨,而且估计要下跌咯!