解决夹心层的住房问题是当前楼市解困最大的突破口吗？住宅

傻大方小编提示您本文标题是：解决夹心层的住房问题是当前楼市解困最大的突破口吗？。来源是。

解决夹心层的住房问题是当前楼市解困最大的突破口吗？。楼市|突破口|解困|住房问题|商品房|解决---

住宅，自古以来是资产问题，但本质上更是民生问题。资产问题对应的是财富保值增值预期，而民生问题对应的是社会稳定，所以当前楼市困局的最大突破口不是商品房的炒作，而是解决夹心层的住房需求。

楼市|突破口|解困|住房问题|商品房|解决---

可是，夹心层的住房需求与商品房关系最大，必然会出现抑制商品房炒作、从调控房价上涨过快的角度寻求解决夹心层住房需求的思路，可以视为一箭双雕的做法。

然而，这个思路出发点是好的，但落地执行起来相当困难，从过去每一次的的调控到现在已经这么多年了，效果显然不是那么好。

其实还有一种思路，就是双轨制的做法，商品房交给市场，那是有钱人的游戏，这是高端市场；夹心层的住房由政策进行支持，比如北京的共有产权房以及深圳提出的人才房和安居房，形成中低端市场。两个市场并行，二者割裂开来，商品房的房价涨跌不影响夹心层大部分人的居住需求，着力重点放在提高政策性住房的有效供给，满足绝大部分人的住房需求。这种做法可以看作是目前“二次房改”的主要探索方向。

楼市|突破口|解困|住房问题|商品房|解决---

如果从一开始就采取双轨制可能会顺一些，但从房价已经涨到如此高位的时候半路再改为双轨制，其实要考虑和平衡的因素有很多。其中最重要的一点就是政策最高支持到什么人群，也就是夹心层的范围边界在哪里？因为这关系到在供给侧提供的住宅户型和大小的问题，深圳安居房70平米的标准可能还真的不够用。

但不管怎么说，这个思路将是未来一段时间房改的主旋律，建议大家适应这个思路。

楼市|突破口|解困|住房问题|商品房|解决---

需要提醒的是，此类政策支持性住房的申请是有门槛的，当然也是低于商品房价格，或多或少都存在套利空间，如何避免和打击寻租等现象需要强有力的预防手段，从而能够支持真正需要支持的居民。

（本文图片均源自网络）