跟10年的朋友合伙买房，房价涨了，朋友却没了! 关注小资家

傻大方小编提示您本文标题是：跟10年的朋友合伙买房，房价涨了，朋友却没了!。来源是。

跟10年的朋友合伙买房，房价涨了，朋友却没了!。买房|房价|合伙|小资|两个人---

关注小资家，每日了解楼市行情!

从前两年房价暴涨开始，很多人都感受到炒房带来的切实利益，想要上车赚一波的人也越来越多。但能有余力炒房的并不多，所以民间兴起了一股“合伙买房”热，就是和朋友、没结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。虽然可能是相识多年的朋友，但涉及到大量金钱，还是非常可能产生罅隙。

买房|房价|合伙|小资|两个人---

合伙投资某房产，口头承诺AA分红

跟10年的朋友合伙买房，房价涨了，朋友却没了!。买房|房价|合伙|小资|两个人---

戴小姐去年听一个同学在某楼盘买了套房子，租出去之后收租差不多3千，房贷才4千多。戴小姐听完之后觉得那里房子发展潜力很大，所以也想投资买房。

但是那房子在世联评估线上平台-小资家评估总值100来玩，首付三成就要30多万。戴小姐没有那么多积蓄，又不敢和父母借，所以就和朋友刘小姐一起约定合伙买房。因为刘小姐名下有房贷，所以房产证就只写了戴小姐的名字，两个人商量好首付、按揭和其他买房费用都平分，卖掉房子赚的钱也平分，而且没有签订协议。

高杠杆投资，签订书面协议

跟10年的朋友合伙买房，房价涨了，朋友却没了!。买房|房价|合伙|小资|两个人---

陈先生在房地产行业工作很多年了，对买房投资的各项事宜都非常清楚。2017年初杭州某楼盘开盘前，陈先生根据经验觉得有投资价值，所以想买一套。但是因为之前刚买过，一方面资金不够，另一方面还款压力和利率都比较高。

某天和同事聊起来的时候一拍即合，就合伙买了一套，既可以降低买房成本，也可以减少风险。因为两个人都是干这行的，所以就利索地签订了一份协议，对双方的产权占比、未来盈利和相关责任都明确下来，对双方有个约束。

合伙买房的诸多风险

跟10年的朋友合伙买房，房价涨了，朋友却没了!。买房|房价|合伙|小资|两个人---

现在很多城市都实施限购限贷政策，而且还要审核购房人的资格，所以合伙买房时经常出现用一个人的资质去购房，然后签订联合协议。其实这样的协议并不受保护，完全就是靠人品和信任。

合伙买房的风险主要是:房产证上的人单方面将房子出卖进行套现，另一人难保障权益;二是未来房价下跌，风险承担分配不均。另外如果买来后还要出租，那么租金多少、该怎么分配，都是可能存在的风险，需要提前考虑清楚。如果以投资为目的，那什么时候转手;房价降了怎么止损和分担损失，都要协商好。

如何对应合伙买房可能出现的种种风险，有律师建议，最好还是在产权登记上注明双方的产权占比，最好再签订书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、贷款的权利和义务，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享，日后房屋如何处置等等，将责任权利约定明确。

最后，虽然大家都想要借房子赚一笔，但是在“房住不炒”的大环境下，政府并不鼓励这一行为。所以考虑到法律、道德方面的风险，大家还是尽量不要合伙买房。更何况，多年的朋友，如果因为这件事就不能再做朋友了，也是非常可惜的!

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网或下载“小资家”APP(世联评估的线上平台)。