致业主们:这份“收房指南”请笑纳收藏了! 对每个准业主而言

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对每个准业主而言，交接房屋领取钥匙大概是最兴奋的事儿吧?但是，交房时间受多种因素影响，如市场因素、政策因素、自然因素、开发商的资金情况等等，这些因素常常不可预知却又猝不及防，影响施工进程少则数十天，多则一两年。因此交房时间一直是大家非常关心的一件大事。

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除了业主们惦记着交房这件事，购房者们也紧盯着交房日期，尤其是想要买婚房的朋友，“今年买房，明年结婚就能住新房”这是多么完美的人生计划。伴随着交房的喜悦，今年、明年、后年面临交付的新房，业主们需要注意哪些问题呢?下面这份“收房指南”请笑纳收藏了。

一、收房注意事项

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注意1、新房收房要准备多少钱?

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一般来说，新房收房需要有这些费用:房屋差价，按照合同约定进行清算;物业费用，前期物业管理费预交最长不超过6个月;代办产权证所需税费，具体费用请咨询自己买房所在地。

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注意2、如何解决面积误差

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根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款。

面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同:

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者。面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

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二、以下情况，可以选择退房

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当然，如果验房不满意，业主也有理由选择退房，而不是选择忍气吞声的收下房子。当出现这些情况下，购房者你可要求退房:

1、购房合同无效

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在实际生活中，除了一些大品牌开发商外，也存在着些不靠谱的开发商。而一旦这些不靠谱开发商不具备售房资质时，也就是不具备“三书一证一表”或者是不具备公积金贷款条件时，购房者你可要求退房。

当然，当开发商把房屋用于抵押再出售给你，这种行为也是可以要求退房的。

2、延迟交楼

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在买房的故事中，延迟交楼是时常会发生的事情。因此，若是购房者发现了开发商开始无故延迟交楼，且是经过购房者你催告后超过3个月还不交房的，那么，请大胆的要求退房吧。

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