北京楼市这一年房价纹丝未动首套房贷利率上涨近2成今年以来

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今年以来，全国房贷利率的上行已成趋势，这其中首套房贷利率的走高无疑加大了刚需者的购房成本。据融360房贷统计数据显示，5月全国首套房贷的平均利率已达5.6%，相当于基准的1.14倍，同比去年上涨幅度接近两成，而这已是首套房贷利率的17连涨了。

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房贷利率上涨

与此同时，近一年北京房价也未出现明显的下跌，二手房均价总体保持在5.7万/平附近，换言之，虽然在政策调控背景下，房价确实是在一定程度上"稳"住了，但房贷利率却是步了房价涨幅的后尘。对于购房者来说，不管是首套还是二套多套，买房的成本仍然是在走高的。

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当然，如果购房成本走高已经是一种比较大的"痛楚"，那么更让人揪心的是，想要在北京贷款买房已不再是个容易的事情。

前文提到，全国首套房贷利率的平均水平已到达基准的1.14倍，而在北京，光大银行已将首套房贷利率调整至基准的1.3倍，而兴业银行某一网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%，民生银行在北京则是上浮20%，其余银行也都是上浮10%。

事实上，在银行内部，房贷已经成为了不受欢迎的业务选项之一，多家北京地区的银行已经暂停或即将结束按揭贷款业务的办理，上述光大和兴业如此"极端"的上浮其实就是变相停贷的一种表现。

据笔者了解，至少有3家股份制银行网点员工透露"额度不多"，其中一家银行员工称"今年到目前一单按揭贷款都还没做"；另有2家股份制银行网点的员工直言"基本暂停按揭贷款业务"

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，只做抵押贷和信用贷，甚至建议咨询国有银行。

当然，国有银行也未必有足够的额度。据北京银监局公布的数据，2017年一季度至2018年一季度，个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。今年一季度的月均发放额已经缩水至去年同期的三成水平。

当然，房贷额度的紧缺并不能组织北京楼市的成交量，虽然一季度北京整体成交量仍然不高，不过据我爱我家集团市场研究院统计，5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月同期增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%，工作日网签量创一年新高。同时，北京楼市新房供应量也呈现增加之势。

尽管购房"困难"重重，且成本与日俱增，不过北京楼市的小阳春还是来临了，那么随后笔者一同来看看，如今在北京购房需要的薪资成本是多少，每个月收入多少才能覆盖的了月供？（土豪请自动屏蔽）

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北京各区买房所对应的月薪标准

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