厦门一手房供应充足 、市场趋稳,现在该不该买房?
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现在该不该买房?
今天,本刊就从房价、供应量、产品
等方面分析一下
房价:新房、二手房都跌了
根据国家统计局数据,2017年厦门市新建商品住房价格环比指数呈现上半年逐步趋稳、下半年稳中略降的态势,特别是金砖厦门会晤后,厦门一直未出现房价增长的情况。2017年9月~2018年4月,厦门新建商品住房环比指数累计下降了0.6%;二手房方面,厦门二手住房价格环比指数从2017年4月份到2018年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%~15%左右。
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数据来源:克而瑞;猛戳看大图
供应:新房存量达708万㎡
根据统计,截至5月底,厦门市新建商品住宅已批未售存量为194万平方米,其中,岛内61.47万平方米,岛外132.22万平方米,岛外占比68%;如果加上已出让未动工、已动工未批准预售的商品住宅项目,厦门市商品住宅存量将达708万平方米。
近期在售楼盘一览表
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行政区
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项目名称
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批售套数
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在售套数
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思明区
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帝景苑
云顶至尊
华尔顿1275
湖里区
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恒禾七尚
38
集美区
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联发欣悦湾二、三期
54
凤凰花城
新城际广场
31
国贸商城同悦
1016
17
中交·和美新城
招商·莱顿小镇
29
恒大帝景
1766
世茂·璀璨天城
19
住宅莲花新城
龙湖首开·景粼原著
海沧区
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禹洲高尔夫国际社区
23
海投·第一湾
1095
海投·尚书房
海投·湖海庄园
融侨·观邸
首开龙湖·春江彼岸
39
同安区
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金帝·中洲滨海城
1586
大唐云水间
金都·海尚国际
2358
和谐天下一、二区
91
禹洲·溪堤尚城
3365
古龙·山语听溪
欣盛园
特房·银溪墅府
2533
保利·叁仟栋
2572
泰禾世茂·汀溪院子
融信铂悦湾
翔安区
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首开·领翔上郡
2010
禹洲·缇香浅山
1080
65
首开·万科白鹭郡
融创东南府
66
世茂·国风长安
78
78
海晟·颐翔湾
联发·欣悦学府
76
18
数据来源:厦门网上房地产
备注:上表数据与开发商实际套数可能存在时间差异
产品:类型丰富、品质更优
目前厦门全市约有近40个住宅类新盘在售,从产品类型上看,既有保障刚需客群的两房、三房产品,也有复式、联排等改善户型,其中不乏知名房企开发的明星楼盘,可满足不同层次的客群需求。其中,厦门岛内一手商品住房以四房及以上的大户型为主,岛外一手商品住房主要为两房、三房产品。
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数据来源:厦门土地房产研究中心;猛戳看大图
此外,于2016、2017年已出让的部分商住项目也将陆续入市,这其中不乏一些“高地价”项目,大多由知名开发企业操盘,不仅在项目品质上有保证,在当前市场行情下,企业定价时会更理性地综合考虑投入成本、产品品质、市场接受度等各方面因素,使得定价更为理性,也更贴近市场需求。
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数据来源:厦门土地房产研究中心;猛戳看大图
政策:"房住不炒"落到实处
目前,厦门正持续推进因城施策、分类调控,并抓紧建立健全房地产调控长效机制。为落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,在原有政策执行基础上,加强商品房预售管理,持续开展房地产市场专项整治,保持打击违法违规行为的高压态势,令市场秩序明显好转。
与此同时,厦门还通过增加住宅用地供应、全力推进住房租赁试点工作,构建租购并举的住房市场,从供应端稳定市场预期,促使开发企业合理竞价、理性拿地。接下来,厦门将进一步着手防范和化解房地产风险,继续稳控房价,防止市场大起大落。
听了这么多分析
那么现在到底该不该买房呢?
专家建议:现在买房,或真是一个合适的时机
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预计在未来一段时期内,厦门全市商品住宅供应不仅在量上将保持充足,同时整体的住宅品质也将得到进一步的提升,购房者选择余地也将更为宽裕。
在市场趋稳、产品更优的行情下,厦门房价在未来很长时间内将持续保持平稳的态势,此时或许也是一个较为适宜的购房时机。
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