银行首套房贷利率再上调，购房者的买房成本反而下降了? 在最近一年

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在最近一年，银行的房贷利率都是热点话题。一直在提高的房贷利率让老百姓们操碎了心，直呼更加买不起房了。到目前为止，个别银行在北京范围内的首套房贷利率已经上升至基准利率的1.3倍。在普通老百姓的眼里，这一现象是直接与购房成本上升挂钩的。

然而，房贷利率上升了，购房成本就一定只能上升吗?

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对于银行来说，房贷业务这块其实坏账率是比较低的，大家都明白房贷断供的危险性，不到万不得已走投无路，谁也不会随便停供。房贷业务风险低，收益可观，但是对于银行来说，投入资金成本太高，加上去年来，居民储蓄降低，银行光出钱不进钱，处境在事实上是比较艰难的。提高房贷利率，减少放贷额度，延长放贷周期，购房者买房会比以前更难一些。

实际上，房贷利率提高，买房成本却不一定上升。因为房贷利率的提高和放贷时间变长，受影响最大的是炒房的人，会在一定程度上打击到炒房者，让房价降温。如果房屋价格稍微回落一点，那么即使房贷利率提高了，可是贷款额度减少，购房成本可能也会下降。

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还有一点，虽然说房贷利率提高很高，但是在现实情况中，贷款可能并不与房贷利率直接挂钩。有的贷款是通过开发商售楼处完成的。对于那些银行和开发商的合作项目，首套房贷利率可能实际上依然执行的是上浮10%的政策，只是个人申请房贷贷款的利率会抬高。购房者买房的时候也能去了解一下，开发商是否与银行有相关合作。

当然对于很多想买房的老百姓来说，是不考虑其他影响因素，只算一笔还贷账的。算出来的结果是增加那就等于购房成本增加了。而事实上，房贷利率的提高是不能与购房成本的增加直接划等号的。