房价下跌对无房者来说是好事吗？大错特错上世纪90年代初

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上世纪90年代初，自信的日本人认为土地是有限的，所以有限的资源必然不会出现价格下跌一说。所以，日本人疯狂贷款买房，当时日本的银行政策也很宽松，低首付低利息，房价在下跌的前一年上涨了100％，很多人因为买房成为了亿万富翁。可是好景不长，第二年房价惨跌70％。

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日本房价暴跌对日本的影响

一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，企业裁员、降薪，很多人过上了食不果腹的生活，自杀、破产集中爆发。除此之外，股市暴跌，日元贬值，资产缩水，物价上涨，生活成本激增，根本不够还贷。日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行，总之特别惨，最后还是实业也就是工业和汽车制造业救了日本。时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。

如果房价大幅度下跌会怎样？

1、开发商会陷入资金周转困境

第一也是直接受害者，房价暴跌，因为价值与价格严重不符，地产商面临着破产倒闭，就如同前一段时间，受政策影响，二手房企业缩水一片。一方面开发企业普遍存在高杠杆现象，另一方面开发商贷款大都二年期贷款，一旦下跌，开发商会陷入资金周转困境。同时房价下跌过多会影响土地评估价，银行必然会要求开发商追加抵押物。同时市场销售也会以观望为主，大幅增加开发商的时间成本和财务成本。

2、银行会成为最大的房东

银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有。

3、很多高负债家庭会破产

假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。

4、出售房子的难度会加大

买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。

5、金融风险的可能性加大

银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险。

房价下跌对无房者是好事吗？

你以为没买房的就可以置身事外幸灾乐祸，甚至趁机捞便宜了嘛？不存在的！房地产崩盘必然导致经济倒退，大量公司倒闭，大批人员失业。就算没有失业的你的工资也别指望涨了。

一旦房价暴跌，不是像各位想象的，人人买得起房子，而是民不聊生了。所以请理性看待房价，同时理性看待调控，当年日本就是没有调控造成了最后的崩盘，现在我国努力调控就是为了制造良好的地产环境，也请各位多些理解，多些包容，多看，多听，多了解有自己准确的判断。

文章来源：金融界理财频道