万科天价房租，贫穷限制了我的想象最近

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最近，万科搞了一个项目，轰动了朋友圈。

全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，打着月租金1.5万起，租金十年起付180万的旗号，万科翡翠书院项目立刻引起了全国的关注。

据最新消息，翡翠书院 90平方米三居室的月租金为1.5-1.8万，180平方米以上的复式四居室月租金为3-4万。最长可租赁期10年租金不变，但需要一次性付清全部租金，且不能贷款。如此算来，租户若要租一套万科翡翠书院的房子十年最少需要180万，最高可达480万。

天啊!月租金1.8万，十年租金180万，这不是抢劫么?虽然市场一片哗然，但是万科坚称:租金合理，并不高!

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网上有一个系列叫“贫穷限制了我的想象力”。

有个妹子说，她在干洗店打工的时候，有客人拿来了一件60多万日元(约合人民币35000)的香奈儿上衣，投诉她们给洗掉色了。妹子打电话给售后中心咨询，得到的答复是:我们产品设计根本没有考虑过洗涤的情况。

是的!你没听错!动则上万的香奈儿上衣，不能洗涤。也就是说:有钱人这种动则上万的衣服，可以每天一换。基本上不用考虑洗涤。

天啊!有钱人的世界，真是我们难以想象的。

这种情况，跟万科的天价房租类似:它们出租的人群，本身就定位在高端客户。普通人，靠边站。

你说价格昂贵，但是80%的出租率，再次证明了:价格真的不高。

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买不起的房子

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正如老嘉撰写《原创|疯狂的房价，这次会不一样么》这篇文章中提到:强一线城市，动则50000元/平方米的均价，我们已经是:难以企及了。更不用说:200000元/平方米的天价豪宅，我们更是不敢奢望。

既然一二线城市，容不下我们瘦小而又单薄的身躯，那么，三四线城市嘛，应该问题不大。但是均价逼近10000元/平方米的残酷事实，却无情的告诉我们:回不去了。

据中原地产最新调查数据显示:2018年1月，北京、上海、深圳等一线城市新建住宅销售均价53500元平方米;杭州、福州、南京、天津等7个城市住宅销售均价20000元平方米。大连、青岛、无锡、珠海等12个二线城市新建住宅销售均价15000元平方米;徐州、临沂、德州、淄博等70个三线城市新建住宅销售均价8100元平方米。

即便是县城，很多地区的房价，也基本达到7000-8000元/平方米。

这是多么残酷的事实啊!

前段时间，我跟一个家在汕尾的朋友小聚了一下。他万分感慨:自己在深圳做实业，毛利率9%，净利率1%。但自己老家汕尾的房子，2016年的时候，较好的楼盘房价也就6300元/平方米，现在居然达到30000多元/平方米。两年时间的涨幅，居然达到了376.2%。自己这么多年，开公司干实业，居然顶不上一套房子的涨幅。

这种例子，在全国各地区:相信比比皆是!不算特例，而是司空见惯了。

现在老百姓对房子的信仰，可以说:已经狂热。他们都相信，中国就是特殊的国度，房价只涨不跌。

他们坚信这么个理:日本楼市泡沫破灭，是日本的问题。

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这种情况，不可能在中国出现。要知道，房价已经绑架了经济，绑架了政府!政府对房地产是又爱又恨。无论是出于感情，还是出于理性，是不能让它出现暴跌的。

只要中国的房价不出现暴跌，那么，这种游戏就可以持续进行!也就是说:干什么事情，都没有买房，来钱快!

想要浇灭老百姓这种宗教徒般的狂热，谈何容易?

你用价值理论，已经说服不了他们了!唯有一场暴跌，方能够让他们警醒。至于什么时候来?相信只是早或者晚的问题而已。

不过，我们今天不讨论房价会不会崩的问题?我们重点谈房租!

其实，我们在关注房价的同时，房租不轻易间:也水涨船高。

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水涨船高的房租

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万科天价房租，虽然是特例，但却是警钟!它告诉我们:以后的你，可不仅仅是买不起房子的问题。也许到时候，连租房都付不起!

很多人可能会持怀疑态度:政府不是大力倡导房屋租凭么?而且推出了很多廉租房。只要供大于求，那么，房屋租金上涨，就相对有限。

事实真是如此么?

为了厘清大家的思想误区，老嘉在这里简单剖析下，房租上涨的原因。

房租上涨的因素很多，主要有:

(1)房价太高。

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放眼全国热点城市，房价飙涨的同时，房租也是水涨船高。特别是楼市严厉调控的当下，老百姓想要买房，难度越来越大。万般无奈的情况下，只能暂时选择租凭。这在一定程度上，造成了租房市场的紧张。而业主为了获得高租金，坐地起价，就是自然而然的事情。所以，房价高的热点城市，房租通常都不会便宜。而且大有水涨船高的趋势。

(2)通货膨胀影响。

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货币贬值，是一个不可逆的趋势。为了抗通胀，业主会适时的调高房租。如果租客的工资涨幅，低于通货膨胀，那么他(她)在交付房租方面，就会存在压力。特别是一线城市，更是如此。

(3)当地的平均收入水平。

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房租与当地的平均收入水平成正比。原因很简单:大家收入上涨了，消费水平也提高了。这时候，想要改善住宿环境，就比较有条件了。业主看到这种情况，也会趁机调高租金。

(4)季节性影响。

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租房，也会受到季节性的影响。通常春节过后或者8、9月份，租凭市场会比较火热。其他时间点，比较清淡。原因是:春节过后，打工族回流城市，相当明显。这个时间段，属于需求旺季。而8、9月份，大学生毕业找工作，需要找房子暂住。这个时间段，房子也比较紧缺。在这两个时间段，因为房源紧缺，很多业主可能会坐地起价。

所以，无论是房价上涨，还是通货膨胀等，房租上涨，都是大趋势。现在大家可能还会惊叹:万科天价房租。

搞不好!再过几年，大家可能就会见怪不怪了。毕竟，这个世界变化，真的是太快了。

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痛苦的刚需

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面对飙升的房价，部分刚需人群还在问这样的问题:现在合适买房么?

对于这个问题，老嘉已经回答了N次。只要你经济能力尚可，那么，就趁早买。为什么?

一是货币贬值是大趋势。

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这个问题，上文已经提到。纸质货币，具有天然贬值的倾向。自从它诞生的那天起，就一直在贬值。美元，作为货币之王。一直处于贬值的路上。其他的货币，更不用多说。

二是房租在涨。

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房租，现在基本处于低谷，上涨的空间很大。有足够的经济实力付房租，还不如买首套房自住。因为拉长时间周期，用10至20年的视角看当下，其实房价还不算太高。假如你选择租房，搞不好10至20年过后，你更买不起房了。趁现在，首付还付得起，先上车再说。

三是房价崩盘的可能性很小。

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中国的房地产，已经绑架了中国经济。你期盼着它崩盘，可能性不大?原因是:我们政府不允许!要知道，楼市崩盘，不仅仅会冲击金融实体，而且会造成政局不稳定。

再说，房子囤积了天量货币。它崩盘了，对谁都没有好处。到时候，房子禁锢的热钱，狂泻到社会各个领域，造成的影响，不是你能够想象的!首先恶性通货膨胀，立马把你手中的那点积蓄迅速侵蚀掉。至于其它，就更不用说了。

当然，房价短短几年，涨幅这么大!无论怎么样，都会出现一定幅度的回调。只是回调的空间，相对有限而已。

但回调的时间，依旧是个未知数。毕竟，我们不是神仙，不能够预见未来。

作为刚需人群，要结婚居住、小孩子要上学、父母要住等等，都是当务之急的事情。

所以，经济能力尚可的刚需人群，什么时候买，都是对的!

至于现在买不起的刚需人群，也没有更多的选择:唯有租房一条路可走!

那么，到底是租好点，还是租差一点?租长一点，还是租短一点?

这个问题，比较难以回答。我们不能一言以蔽之!

假如老嘉碰到这种情况，我会选择租好一点的，而且签5-10年的合同。毕竟，房子是生活的地方!租好一点，心情也会愉悦点。还有，房租上涨是大趋势。经常搬家，也很麻烦。

面对高耸入云的房价，很多刚需人群已经难以企及!悲观厌世，无济于事!唯有坦然面对，不向命运屈服，才有望打出自己的一片小天地!