挑选二手房，问自己10个问题，直接买到满意房源？挑选二手房之前

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挑选二手房之前，要先问问自己一些问题，有了这些问题的答案，就有了方向，这叫做自我框架买房法则，自己都没有任何的目标怎么买房，有的朋友是一时半会想不起自己都有哪些需求，有时候是暂时没有的需求，未来可能有的需求，根据提问，回答，就有了大致的方向；

另外，对需求进行排位，暂时要达到的条件，2年后达到的条件，或者以后更长时间要达到的条件，这些条件有没有替代方案，或者能不能克服一些不成熟的条件等等；选择二手房，就面临着选择，在条件与条件之间选择，在各种条件下的需求排列，之后优先选择模式；

都需要问自己，那些问题呢？

首先，买房子是为了居住，还是投资？

居住的话就要适合自己的需求，下面会说到，如果是投资需求，那就尽量的购买符合条件越多，越优越德福房子，未来价值，销售通道越畅通；

具有投资价值的房子，是在房地产下行趋势的时候，依然价格坚挺的房子，符合以下条件越多的房子，理论上具备外在条件上的优势，出手速度会越快，价格也会越坚挺，越具备投资价值；

其次，才是选房子，选好房，有价值的房子！

一是是区域选择在那一块，决定在哪个区域买房，看看家庭成员中，对学区，医院，户籍，商业，生活方便性各种需求，选择一个大致区域，看房就着这个区域里面看了，其他的不选择了；

二是要不要按揭贷款？有的房子不能做按揭贷款，那就直接放弃就好了；

三是对小区规模有什么要求，对小区环境有什么要求，是否要求人车分离，车位等等？

四是对户型有什么要求，对装修有什么要求，对楼层有什么要求，对光线有什么要求，对朝向有什么要求，对房子的功能性有什么特殊需求，例如电梯房或多层，对房龄有什么特殊的需求？

五是对学区有没有特殊的要求，孩子有没有学区的要求？

六是对交通环境有什么特殊的要求，例如，交通环境，公交，地铁，高铁等等？

七是对建筑品质，是否有特殊的要求，例如，电梯的品牌，对噪音有没有什么特殊的要求？

八是对物业管理有没有特殊的要求，物业管理松散的小区，能不能够接受，物业管理好的小区，理论上价格也会越高。

九是对房价有什么特殊的要求，是要求价格上的优势，还是价格不重要呢？

十是对卖房的房东有没有什么要求，对风水有没有什么特殊的要求，或者忌讳？

阿永哥点评：

一是二手房选择，一定要知道自己的需求是什么，忌讳什么，用途是什么？

二是选择二手房某些条件，发生选择上的冲突以后，要根据需求排位来选择，有没有替代方案来选择，例如有的朋友，买了郊区的大房子，可是学区一般，未来上私立学校可以不，是否类似这样需求和替代方案，进行全新的选择；

好了，就说这么多吧！买房有难事，就找乐福居，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，或者直接加微信：599194173 最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！