25座200米以上高楼？昆明“摩天大楼”之路摩天大楼似乎是一座城市发展的信号灯

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摩天大楼似乎是一座城市发展的信号灯，是历史前进的见证，也代表了这个城市拥有怎样的实力。八十年代的昆明，70米的高的老工人文化宫是当时的第一座高楼。直到90年代，107米建设大厦的建成，突破了“百米”的界限，使得昆明有了国内定义上的“摩天大楼”。虽然随着昆明经济的发展，高楼逐渐拔地而起，据不完全统计，目前昆明200以上高楼项目达到25个，但是相差高楼林立的大都市还相差胜远。

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每当黄辉，它们在灿烂的余晖下似一个个巍峨的巨人，鳞次栉比，巧夺天工；夜幕降临，它们成了灯的海洋，身形中映照着川流不息的汽车灯光闪烁，像银河从天而降，华灯高照，把漆黑的夜空衬托的五彩缤纷，让人眼花撩乱！当出现这样的表述的时候，在脑海中浮现的可能是世界上摩天大楼最集中的地区曼哈顿，或是拥有830米高哈利法塔的迪拜，亦或是高楼林的香港。

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对于昆明来说，最近几年兴起了一股“高楼风”，高楼如雨后春笋吧涌现，不断刷新春城的高楼记录。各大房企纷纷奔着“昆明第一高楼”而去，于是市场上越来越多的摩天大楼项目拔地而起。据不完全统计，目前昆明建成、在建及有规划的200以上高楼项目共计25个，其中最高的为已确定高度的巫家坝片区昆明绿地中心项目，总高度458米。

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但其实在八十年代的昆明，根本没有真正意义上的“高楼”，建筑基本都在10层以下。随着1985年老工人文化宫的落成，其以70米的高度成为了昆明80年代前真正意义上的第一座高楼，而且是昆明第一栋配有电梯的建筑。老工人文化宫开放后，成为当时昆明独一无二的地标，市民争先恐后地花钱乘坐文化宫的电梯，还拍照合影，当时，到了昆明如果没有去过文化宫，没有远眺过昆明景色，就好比去了北京没爬长城一样遗憾。

直到90年代，官渡区北京路404号107米建设大厦的建成，不仅刷新了老工人文化宫“昆明第一高楼”的记录，而且突破了“百米”的界限，成为了昆明首座百米高楼。建设大厦位于官渡区北京路404号。随后，百米高楼在昆明逐渐落成，并一座接一座的刷新昆明高楼纪录榜。128米的华域大厦、140米的邦克大厦、150米的佳华广场酒店。其中，邦克大厦和佳华广场酒店建成后，成为了90年代末昆明最高的标志性建筑，并且引领了昆明此后多年的建筑高度。但是，引领昆明高度的商业写字楼高度仍然未破200米，普通居民楼的高度更是有限。

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如果用“高度”来衡量一个城市的发展进程，这段历史中的昆明，远远落在了其他二线城市后面。

这一格局直到二十一世纪初才被打破，随着昆明的经济发展，百米高楼破土而出，多座高楼相继建成，包括2011年建成的168米南亚风情第壹城写字楼A座、120米南亚风情第壹城写字楼B座；2012年建成的103米和谐世纪广场、219米昆钢科技大厦；2013年建成的129米天宇花园、171米金平果国际商务大厦、139米南亚之门公寓和199米世纪中心。其中，昆钢科技大厦成了首次突破昆明高楼200米的界限。

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摩天大楼又称为超高层大楼，如果按照中国大陆建筑规范，规定100米以上高度的属于超高层建筑，那么从90年代开始就有了摩天大楼；但如果根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定，300米以上才能列为超高层建筑，那么，直到昆明万达广场的出现，昆明才正式开启了“摩天大楼时代”。

2014年10月31日，昆明万达广场盛大开业，成为昆明市场上唯一建成的世界标准“摩天大楼”，时至今日，万达双塔仍然是昆明建成的“第一高楼”。随着昆明绿地中心458米的高度的确定，昆明高楼纪录再次被刷新。

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其实，昆明市场上还是有很多300米以上的摩天大楼，例如昆明绿地中心、俊发春之眼、恒隆广场、鸿曦国际中心、华润中心、华信华润中心、海雅国际商业中心和呈贡万达广场购物中心。但其中前六个项目是属于已确定规划，有的也已经开始动工的，而后两个项目，海雅国际商业中心曾经有过428米规划，但是该项目调了规划之后并没有公布具体高度。而呈贡万达广场购物中心在此前也仅有地块300米的限低，但目前此限低已经被取消，具体高度还暂时未透露。

如果再细看昆明25个200米以上的高楼项目，不难发现已经建成或封顶的项目并不多，仅有昆明万达广场、七彩云南第壹城、和谐世纪广场、同德悦中心、螺蛳湾中心、联想科技城云智时代中心、大成金融商务中心、海源财富中心。其余的项目中，大部分项目仍在建设中，也有像中通世纪商务中心、海雅国际商业中心、南亚之门、鸿曦国际中心这些项目已经停滞了一段时间。

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据了解，超高层建筑与普通高层建筑相比，不仅建造成本非常高、建设周期长，在建造的要求上也会高得多，同时，项目后期物业管理会比一般写字楼困难，有业内人士表示，从构思、融资到设计，即使身处最好的条件之下，建设一栋摩天大楼都不是简单的雄心壮志就能完成的，他要考验的是设计公司、建设施工方、后期运营方等多方面的实力，而最考验的是开发商的实力。

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而这些难点似乎也可以从昆明现有的超高层建筑中窥伺一二。随着近年来众多外来综合实力较强的开发商进入昆明，不论是建有目前“昆明第一高楼”的万达，还是规划了将来“昆明第一高楼”——昆明绿地中心的绿地，或是350米恒隆广场的香港恒隆集团、330米华润中心的华润置地，都是资金雄厚、实力较强的开发商，并且具有丰富的超高层建筑物开发经验。而那些工程停滞的项目，基本来自于中小房企，对于超高层建筑物开发经验不足，自身实力也没有达到等多原因，导致了这些项目在昆明前几年房地产市场不景气的情况下受到波及。

虽然如今昆明已经逐渐建起了一些超高层住宅，但是相比国内的上海、北京等高楼林立的城市，仍然相差甚远。

25座200米以上高楼？ 昆明“摩天大楼”之路

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