低开高走！合肥前5月卖地3988亩揽金收入连涨3月来源：新安房产网作者：韩立核心提

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低开高走！合肥前5月卖地3988亩揽金收入连涨3月。合肥|收入|卖地|土地出让金|低开高走|地块---

来源：新安房产网作者：韩立

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据新安大数据研究院统计，2018年1-5月，合肥土地市场总共成交了52宗地块，总面积3987.9946亩，卖地收入达278.03亿元，平均成交地价为697.16万/亩。

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前5月合肥卖地同比减少1857亩

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居住用地占全年比重27.18%

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与去年同期相比，今年1-5月份合肥土地成交量上相比减少了1857.9亩，同比降幅达到46.5%，地块数量则减少了4宗。

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其中居住用地共成交了29宗，纯居住用地成交面积为2881.4482亩。相较于今年合肥市要供应10600亩居住用地总量来看，仅占全年比重27.18%。

目前来看，合肥市供地成交量离全年目标还有不少距离。不过，从单5月土地成交面积来看，环比上月增长37.3%。这也说明合肥供地力度正在加大，按照这一趋势，后期合肥土地供应量有望继续增长。

1-5月合肥土地出让金278亿

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庐阳、长丰和肥东占据前三

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在土地出让金方面，今年1-5月份土地出让总金额达到278.03亿元，相比于去年1-5月份的464.79亿元减少了186.76亿元，同比下降 67.18%。

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不过，从单月土地出让金走势来看，合肥市揽金收入已连涨3月。其中5月份土地出让金总额，相当于前2月总和。

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而具体各区域而言，其中庐阳区以56.38亿元占据土地出让金第一位，而长丰和肥东两县域分别以51.26亿和50.89亿位列第2、3位，而其他区域土地出让金总额均在50亿元以下，这也是和各区域土地供应量有关。

肥东县位居土地成交量榜首

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市区3区域土地0成交

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在各区县土地成交量方面，肥东县以805.674亩地块位居榜首，而长丰县以668.1791亩排在成交量第二位。

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从地块宗数来看，肥东县1-5月份共出让了17宗地块，这一数据遥遥领先。而在居住地块出让上，肥东县和长丰县则各出让了5宗居住地块。

而市区除了庐阳区之外，合肥市其他区域成交量均在500亩以下。而包河区、政务区、新站区这些区域，在今年1-5月份尚未有任何地块成交。

5宗地块楼面价超1.1万/㎡

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在52宗成交地块中，从地块的平均楼面价来看，有5宗地块楼面价超过1.1万/㎡。分别是蜀山区w1801、w1802、w1803、w1803号4宗连体地块，以及高新区KP1-3号地块。

其中楼面价最高的，则是高新区KP1-3号地块，楼面价高达11159.71元/㎡。另外，该宗地1487.97万/亩的成交单价，也是在各地块中稳居前列。

相较于前4月份，平均住宅楼面价超10000元/㎡的地块暂无。5月份，由于市区优质居住地的推出，推动着地价迎来上涨。

配建租赁住房居住地首次成交

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为了加快租购并举制度建立，合肥市正加快租赁用地供应。除了在土地供应表中，提出租赁租房用地要占比15%之外，在土地供应上也开始落实行动。

其中配建租赁住房居住地也首露“身影”，5月30日，合肥市首次成交了4宗配建租赁住房的居住用地。而这4宗配建租赁住房的居住用地均位于蜀山区，总面积为333.84亩，最终地块被中海和丽丰瓜分。

值得一提的是，虽然有配建租赁住房的要求，但其中依旧有2宗地块迎来了“摇号”阶段。这也从侧面反映了，对于优质地块，房企仍然会掷金争抢。

超20家房企土拍抢地

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巢湖“双料”地王显露拿地热情

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在5月土拍“收官战”中，从现场到来的房企看，可以明显感受到土市热度的回升。

包括碧桂园、旭辉雅居乐联合体、中海、皖投、禹洲、保利、绿都、新城、金地商置、正荣、金茂、丽丰、华宇、祥源、中梁、中南、金科、斌峰、宋都等超20家房企都开始参与竞拍。

除了市区居住地块全部以破万楼面价成交之外，县域地块表现同样抢眼。

其中巢湖ACK2018-11号地块，更是一举刷新巢湖单价和总价地王纪录，成为区域新的“双料”地王。

而结合房企来看，不仅有近期拿地强势的中梁、新城等房企，同样有中南、雅居乐等新面孔。同时，还有宋都等近年一直在合肥市场，但却保持“沉默”的房企!

市区6宗692亩居住地6月底开卖

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实际上，从2月份以来，合肥市土地供应一直呈现上涨趋势。从最低的单月159.07亩到5月1390.89亩地，土地供应量正逐月上升。

而从前5月土拍来看，除了县域土地之外，市区土地也开始供应。

“二季度将加大市区居住土地供应”，这句话我之前在文章中也提过不少次。

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而根据合肥土地网发布的招拍挂公告显示，6月28日，合肥暂定有6宗约692亩地块迎来出让。值得一提的是，这些地块全部为居住用地。

其中新站区和包河区各有2宗，而蜀山区和瑶海区则各有1宗。从地块面积来看，最大的地块有180亩。伴随着大面积居住地块的推出，会掀起房企新一轮的抢地热情，而地价可能会持续攀升。

低开高走！合肥前5月卖地3988亩 揽金收入连涨3月

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