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今日本律师接待了这样一个咨询：“凌律师你好，我通过中介买了套二手房，现在中介给我说卖方老婆不同意卖了，我都把中介费和定金给了，现在咋过办那？”。现本律师特对此作如下专项简析，与朋友们分享。

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一、二手房权属

1、房屋手续是否齐全，应在支付定金前查看房产证、土地证，2016年后办理产权的为不动产证；

2、是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人情况，产权是否明晰无纠纷；

3、交易房屋是否在租，根据“买卖不破租赁”原则，就算取得了房屋的物权，但原承租人的租期是受法律保护的；

4、是否有土地抵押，查封等；

5、市政规划是否影响，是否在动迁红线内；

6、水电气暖物业费用是否拖欠，如是学区房还要考量该房屋内户口必须迁移。

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二、合同条款

1、合同中应明确拟购买房屋的具体位置和面积，最好与该房屋产权证照上记载内容一致；

2、购房款具体的支付方式；

3、出卖人的协助义务，比如协助过户等义务；

3、明确而具体的违约事项和违约责任。

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在我们宜宾朋友们购买二手房时候，通常都是通过中介公司并使用其提供的合同，而该合同是将房屋买卖和中介服务法律关系混淆在一起的，而合同针对的主体是有相对性的。故本律师在此特别提示，建议朋友们在购买二手房的时候最好将房屋买卖和中介服务合同分别签订。

（宜宾人关注宜宾翠屏区律师凌明，成为您身边懂法的朋友和私享法律顾问。）

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