刚刚！白沙南部4120亩土地规划大改，工业用地将全部退出！环顾郑州规划

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刚刚！白沙南部4120亩土地规划大改，工业用地将全部退出！。工业用地|雁鸣|退出---

环顾郑州规划，有的区域是没有人看好，被无奈留白；有的区域则是太被重视，而被刻意留白。比如白沙。

之前商都房产两次独家发布大郑东的规划更新，北龙湖、高铁站、龙子湖均详细在列，但白沙，却只是略略带过。

为什么？因为白沙太重要了，必须要为以后的城市发展留储备空间，还没有想好怎么规划和设计时，宁愿先空着。

所以，白沙最近的几点规划动作，就格外值得关注。

白沙镇清退工业变住宅

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6月初，郑东新区规划局发布公告，对白沙组团，中原大道南、雁鸣路西、陇海快速路、惠通路、文明路围合片区的规划进行修改。研究范围为274.72公顷，折合4120.8亩土地。

工业用地|雁鸣|退出---

主要调整内容为：规划土地性质、土地使用性质和土地边界。

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涉及31个已出让土地项目：

9个变更土地性质，

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均为工业项目，拟将用地性质修改为居住用地、中小学用地、城市道路用地和公园绿地等。

22个项目修改边界，

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包括15个居住项目、1个社会福利用地项目、1个行政办公用地项目和5个集体用地项目。

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目的：匹配组团发展，打造生态智慧公共服务核心区、高端商务基地。

看一下文件原文：

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△原谅叨妹的灵魂画风...

点评：

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这块地其实位于白沙镇，而且是白沙的核心地带。

对于东区来说，白沙镇的存在特别尴尬。从象湖一路向南，从高大上逐渐凋敝，甚至有一种进入五线村镇的即视感，这与高逼格的新白沙显然格格不入。

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而白沙镇的拆迁进行了很多年，这块算是最难啃的骨头，此次规划的出炉，显然是动真格了，以后动作会越来越快。

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值得一提的是，这次超4000亩围合区域内的工业用地拆迁后，整个白沙的版图上的工业用地，只剩下中原大道锦绣路郑信路段4块和六合东侧2块。

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而左侧这块一大块是大数据产业园用地，如果尚未审批，很大很大的概率也将调整土地性质。毕竟附近有几宗物流用地，已经陆续变更为商业用地。

白沙，更显纯粹之美。

北部科学谷十八里云溪启动

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5月30日，白沙北部迎来另外一个好消息。

科学谷十八里云溪项目（水利部分）勘察设计评标结果公示。

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公告显示：

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郑东新区十八里云溪项目（水利部分）的项目资金已落实，现对郑东新区十八里云溪项目（水利部分）勘察设计进行国内公开招标，招标人为郑州市郑东新区生态水系建设项目部。

设计招标工作范围：

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郑东新区科学谷十八里云溪水系起点为贾鲁河与京港澳高速交叉口下游150m（即河南省大运河文化带古汴河起点），终点至万三公路，主河道长9.1km，蓝线宽80m；两岸十八里云溪连通水系长约4km，连通水系段蓝线宽45m。

工程建设内容涉及河道开挖、运河疏浚、驳岸防护、河道防渗、建筑物配套（防洪闸、船闸、码头等）、防渗墙、人工湖、水生态（河心岛、生物沟）、马道和管理房工程等。

完成以上所有内容的可行性研究报告（含评估咨询）、勘察（测）、初步设计、施工图设计、预算及工程量清单编制等工作；提供施工期间相应的现场服务，并派驻工地设计代表组，进行设计技术交底、设计变更、配合工程验收等相关工作。具体以招标文件为准。

这也标志这科学谷的正式启动！

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先来看下大概的规划方案

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：

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南北向延续白沙组团南北中轴，东西向强化科学大道发展主轴，串联象湖及省级行政功能区；于十字双轴交会处，布局环象山创新绿核、环予湖大数据总部集群、数据灯塔、智慧之门等功能。

具体来看，分为农创片区、西翼片区、核心片区、东翼片区、云镇片区。分别以京港澳高速辅道、锦绣路、前程路、雁鸣路和新107国道为界。

点评：

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先是设计招标，然后是施工招标，确定后就会开始施工。

比起清退工业用地，叨妹更欣喜这份文件的公布——这意味着，郑州又一个牛B的组团进入实质性开发。

但有网友表示，目前科学大道附近有部分高架线，或许会对科学谷的建造有些影响。

不过，最近两天，郑东新区管委会还公示了另外一个项目：雁鸣路永盛西路口的百合变电站，位置变更至雁鸣路白杨路口东南。

110千伏高压电缆入地，是为雁鸣路地下综合管廊开工做准备？如果科学大道能够效仿，无疑是锦上添花。

宏图将展！白沙未来大猜想

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虽然白沙整体动作不大，但是各大规划也七七八八有出炉，我们不妨围观猜想一下！

由北向南：

①沿黄国际旅游

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渡假

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区

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京港澳高速以东，连霍高速北，万三公路以西的围合区域，即目前的万滩镇一带。往东边是绿博北部的雁鸣湖。

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这个区目前没有太多资料，官方也只放出了三张设计图，没有给出任何文字解读。说明细节还在做最后的探讨

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，我们拭目以待。

②科学大道科学谷

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设计范围为郑东新区白沙组团北部、科学大道两侧区域，具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107（万三公路）以及豫兴大道围合的区域。总面积约20.25平方公里。

西翼：

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大数据花园总部、大数据创新园、共享创新街区；

核心片区：

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康体中心、大数据论坛、智慧之门云平台、大数据龙头企业总部、地理研究所、科技金融、环象创新集群等；

东翼：

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大数据花园总部、商业休闲区、大数据学院、郑州旅游职业学院等；

云镇片区：

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国际学校、智能小镇、云计算小镇、未来科技体验中心、物联网小镇、创新创业综合体等；

白沙南部则有三个重要产业园区：

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③大数据产业园

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范围：绿博大道，锦绣路，陇海快速路，通商路（京港澳辅道东邻道路）围合。

共占地3966亩，可利用占地面积576亩，未来产值将超500亿元。

④国际医疗产业园

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雁鸣路东侧、贾鲁河西侧、中原大道北侧、绿博大道南侧区域，占地总面积约3000余亩，用地性质属于商业（科研）用地、医疗卫生用地。

该园以精准医疗为定位，以精准医疗服务和信息化医疗设备为两大产业，布局六大板块：国际医疗设备研发、运营区域总部、医疗大数据服务、特色专科医疗、康复和姑息治疗、预防医学和大型综合医院，进行区域整体规划、整体开发建设。

⑤六合总部商务园

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该区域位于锦绣路以东、文明路以西、永盛西路以南区域，占地面积约5600亩，用地性质属于商务用地。

计划引进国内外综合开发实力强的知名企业进行整体开发，按照园区产业规划和城市设计，整体联合招商引资。

结语：

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郑州，没有天际线，因为大部分都是小片规划，没有系统完整的城市设计。看看CBD、北龙湖，未来，这里将长出第一条“天空的弧度”。

而白沙，面积和体量上再一次上升，整个区域与东区一起统筹发展。南部三片区虽然已有发展，但是重新规划势在必行，尤其是六合，必将承担起第二个高铁片区的使命。

我们不是XX帮，但无法不承认，白沙的潜力确是无限。期待20年后，这里能成为郑州最美、最宜居的区域之一！

老规矩，后台回复20180604，

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获取白沙规划及文件高清大图。

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叨妹后台值班中，看完回来聊两句~

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