购房问答这五个1万出头的楼盘 哪个更好？
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【问】小茹同学：龙文区这边的蓝山丽景或是阳光美地，左岸，蓝湾国际，翼特丽景城，这附近这几个小区哪个更好？均价一平多少，求告知，谢谢。
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【答】房妹子：你好，5个楼盘一起PK，其实很难判断哪个更好，毕竟萝卜青菜各有所爱，而且每个项目也都有各自的优劣势。从楼盘所处的位置来看，5个楼盘其实可以分成两个阵营，1、蓝山丽景跟阳光美地归属一营。一方面两个楼盘距离较近，且都位于蓝田开发区腹地，周边工厂集中，基础生活配套相对成熟，人居氛围也更浓厚一些，但社区环境及物业管理方面可能不及后面新起的这几个项目。2、惠祥、蓝湾国际及翼特丽景城，更靠近行政服务区，周边交通局、青少年宫、行政服务中心等环伺左右，在地段上会略胜一筹，但毕竟是新交付的小区，人居氛围及基础生活配套还比较匮乏。从价格上看，这几个项目二手房网上报价都在1-1.1万左右，建议你先结合工作生活的半径来锁定营地，再根据户型跟小区环境来挑选楼盘。
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【问】
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火爆：妹啊，我想问下，刚交房的商品房，但是还不能办证，还有期房，能买吗？价格确实会比较便宜点。如果可以买，需要注意啥？好闹心购房问答这五个1万出头的楼盘 哪个更好？。购房|楼盘|问答|出头|妹子|丽景---
【答】房妹子：可以买啊火爆哥！一般我们购买期房，从交完钱到交付使用，往往需要等待2年左右的时间，个中变数和消耗的时间成本都比较大。而像你说的这种“准现房”，就恰恰节省了等待交房的时间（一般只要按揭手续办完就能交房了）。而且这种已经交付的小区，对于社区情况的展现会比较直接，你可以通过许多细节来评估小区和房屋的品质，比如，小区园林绿化效果和沙盘图效果的差异，房屋的质量以及物业的执行情况等等，再结合周边的环境、配套以及价格来判断是不是自己想要的，然后落实向开发商落实一下何时可以办证的问题，从而决定是否购买。
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【问】炒稀饭：房妹子，泰禾的闽南院子怎么样？
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【答】房妹子：大家都知道，泰禾的“院子系”定位都比较高端，闽南院子位于江东大桥下，是漳州市区首个也是目前唯一一个纯新中式院落别墅项目。整个小区背依云洞岩，面临九龙江，又近邻龙文塔、郊野公园、瑞竹岩等，周边生态环境优越，景观效果好。而且坐拥三桥，连接三路（高速、国道、同城大道）交通便利性也不错。唯一比较不足的是，远离市中心，私密性好但生活便利性比较差，周边商业、教育、休闲娱乐等各项配套设施还有待进一步完善。
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【问】谢毅顺：想问下房妹子厂房出租出去，遇到拆迁赔偿怎么赔的，有包括什么项目，跟承租人有什么关系没？
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【答】房妹子：你好！像你这种非住宅拆迁，承租人与你获得拆迁补偿的内容是不一样的。你获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，而经营性补偿一般是包含在拆迁补偿款里面的，所以原则上承租人是可以向你主张一部分费用，具体要看你们合同里面是如何约定的。
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【问】辉太郎大本营：漂亮的房妹，问一下，商品房住宅质量保证书上写着合理使用年限是50年，和房产证上的产权是不是一样呢？（因为我还没看到房产证）
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【答】房妹子：你好！《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，通常会列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，其中设计合理使用年限一般规定是50年。而房屋产权年限，是指房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限，一般住宅都是70年。所以，说白点，一个是土地使用年限，一个是建筑寿命，二者是不一样的。
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【问】辰壹号：房妹，很想知道，刚需除了你们经常说的景山之外，还有地方可以选吗？这一带大货车多，看了几个楼盘，我女朋友也不喜欢。不知道接下去还有没有价格1.3万以下的其他新楼盘？
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【答】房妹子：你好，如果是一手新房的话，目前价格在1.3万以下的住宅产品确实都集中在景山版块。接下去新盘会有几个，如中海、建发、禹洲、恒大等都会有新项目面市，不过地价都不便宜，所以价格也存在较大的不确定因素。但综合地价、楼盘定位、产品设计等方面来判断，届时这几个新盘价格在1.3万以下的概率基本为零。
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