2018年下半年，广元房价真的会出现拐点吗？我是一个房价看跌者

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我是一个房价看跌者，我相信拐点会出现，但绝对不会在2018下半年出现。

2018年下半年房价依然分三个阶层：

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一线城市调控持续加深，房价趋向缓和；

二线城市抢人大战继续火热，刚需很强，房价看涨；

三四线城市棚户改造货币补贴进入高峰，大型房企继续转移三四线城市，房价看涨。

5月广元市中区楼盘均价已达6500元/㎡，从去年6月到今年5月，广元市利州区房价总体呈上涨趋势，虽然中途有所放缓，但是上涨的趋势锐不可挡。

为平衡市场房价，抑制房价增幅过快，目前，政府部门正在计划分批次增加雪峰、城北、万源片区的土地供应。目前市中心城区共有9个建设项目取得预售房许可证

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，除天润·新天地、天立·学府华庭、天立·凤凰唐城、滨江一号、普罗旺斯5个原建项目外，东山半岛、宏源领地、恒昌·如意湖畔、澳城4个项目均为新建项目首次取得预售房许可证，下半年还有邦泰·天誉、都铎臻城、和成·原著即将推向市场。

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目前有几十座一二线城市都加入了限购大军，积极响应“房住不炒”的主流。

但我们也必须看到，限购调控的目的是为了限制房价过快增长，限制投资客炒房挣钱，但为什么要限购呢，没有价值没有上涨动力的城市是不会限购的，限购也就说明了房子还会涨。

而限购只是治标不治本，一旦放松房价依然会反弹。

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1、目前一线城市土地供应不足，但是人口需求旺盛，房价焉能不涨；

2、二线城市，“抢人大战”如火如荼，大量的人口涌入城市，对房价的刺激是显而易见的，虽然进行了限购，但需求旺盛，限制了投资炒房，却限制不住房价上涨。

3、三四线城市，由于棚户改造货币补贴到2020年才会基本完成，在碧桂园、恒大等大型房企进入的当下，又有大量手握补贴款的刚需者，再加上一二线城市溢出购房客，房价上涨是理所应当的，但三四线城市也是风险最大的，一旦棚户改造结束，城市发展后劲不足，有没有太多的人接盘，高昂的房价一定会出现拐点。

4、还有一个很现实的问题，工人人工成本上涨，建筑原物料成本上涨，还有货币贬值，所以未来房价下跌的可能性不大。

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因此我认为房价的拐点一定会到来，但绝不会是2018下半年。今年两会上透露出的楼市指导思想则非常明确，即：“还原房子居住属性，去投资需求。”即我们常说的“房住不炒”。小编认为如果是纯自住需求，又有资格那就买吧，毕竟经过调控，如今的楼市热度受到了遏制。

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而对于卖房者来说，如果不是急用钱，那从现在来讲，卖房并非最佳时机。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）

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