五线城市房价过万，是补涨还是疯狂? 前段时间

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前段时间，有一句话火遍了地产圈:50天，汹涌热钱洗劫了这个城市!

防城港，一个多年来名不经传的五线城市，在短短的50天内，房价从均价5000-6000以跳跃的姿态，升到了均价9000-10000。

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在此之前，防城港的房价已多年萎靡不振，多处工地几近停工，烂尾楼随处可见:

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防城港这次能火起来，无外乎几点因素:

1、海南限购，中介把客户导入广西临海城市;

2、北部湾经济圈的发展概念;

3、柳钢转移、棚改化。

房产投资万年不变的理念:短期看金融，中期看土地，长期看人口。在金融政策紧缩的今天，投资人口长期净流出的五线城市，怎么看都觉得疯狂。

但是房地产市场就是这样，买涨不买跌。房价纹丝不动甚至是降价的时候无人问津，越涨价市场反而越是火热。三四五线城市为了去库存，各种政策宽松，引进大批的热钱投资。

还有就是板块轮动效应。

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一二线城市火热之下，市场情绪同样会传导到三四五线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后，大量资金无路可去，三四线城市就成为最好的选择。

最后，柳钢的转移及棚改化政策，大拆大建制造了需求，手里又有了钱，无处可去的资金最终推动了房价，让当地进入“房价-地价-房价”的滚雪球闭环。

但是，当热潮退去，疯狂总会付出代价。三四五线的房价，终究没有庞大的人口基数做支撑，没有需求，产品就没有价值。击鼓传花的游戏，总有人做最后一个接盘侠。若房子无法转售出去，就只是一堆砖瓦。

这一波的热潮，又割走了谁的韭菜?