江门房地产市场分析为贯彻国家和省对房地产市场分类调控

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为贯彻国家和省对房地产市场分类调控、因城施策的部署，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"总体定位，江门市房地产市场持续平稳健康发展，房价整体稳中略涨，去库存成效明显。下面进行江门房地产市场分析。

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江门市，广东省辖地级市，地处珠江三角洲西部，因位于西江与其支流蓬江的会合处，江南烟墩山和江北蓬莱山对峙如门，故名江门。是珠江三角洲西部地区的中心城市之一。江门市辖江海区、蓬江区、新会区3个市辖区，代管台山市、鹤山市、开平市、恩平市4个县级市。

通过对江门房地产市场分析，据统计，2016年末，全市商品房库存约676.5万平方米，比2015年末减少169.5万平方米，超额完成省下达的去库存任务。若按近12个月的消化速度计算，库存消化周期约为10.3个月。其中商品住宅库存约466.2万平方米、40392套，库存消化周期约为8.3个月，比2015年底减少了约5.5个月。

2016年全市完成房地产开发投资额为354亿元，同比增长13.7%。建设方面，2016年全市新开工面积670万平方米，同比增长44.5%，扭转了2014、2015年连续两年下滑的势头;施工面积同比增长17.5%，首次突破3000万平方米，竣工面积同比增长28.3%。市场供应量(批准预售面积)同比减少0.8%，连续两年小幅减少。

通过对江门房地产市场分析，二手住宅方面，2015年为22498套，2016年为24793套，2017年为34388套;一手住宅方面，2017年共成交67497套，在珠三角城市中，仅次于惠州、佛山、广州，是邻居中山、珠海的3倍多，也高于江门2015年的44032套，以及2016年的60535套。面积方面，2017年共成交约769万平方米，高于2015年的489万平方米，以及2016年的676万平方米。

分区域看:蓬江、江海共成交19273套，同比下跌16.9%，主要原因在于2015-2016年两区土地供应严重不足，导致2017年供应有限，加上限购限贷政策和贷款利率多次上调，阻挡了部分购房需求，同时，大幅上涨的房价也提高了置业门槛;而下属县市2017年成交量大增，原因之一，在于城区部分购买力外溢。

全市全年一手住宅成交均价同比上涨24.8%，为7367元/平方米，在珠三角8城中，仅高于惠州的6151元/平方米。就各月房价而言，最低为6203/平方米，最高为8537元/平方米，落差大，走势图呈波浪起伏状。全市第一次房价高点出现在6月(7265元/平方米)，首次突破"7字头";第二次房价高点出现在10月份(8537元/平方米)，首次突破"8字头"，且为全年峰值;之后下跌，再微涨，12月定格在8028元/平方米。

从近三年看，房价大幅上涨，就去年而言，一手住宅房价呈波浪状，但总体上涨，到10月突涨至顶峰，主要原因或在于:粤港澳大湾区的概念逐渐深入人心;8、9月份多幅高价地成交，开发商和购房者看好后市;8月1日起，江门市区再次上调"豪宅线"，使得带装修项目增多，尤其是江海区的项目，楼价被结构性成交拉高;整体市场仍处于供不应求状态，卖方市场有较强势的价格主导权，因此房价依然高企。以上便是江门房地产市场分析的所有内容了。