荆州房地产市场分析近年来

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近年来，荆州市房地产产业抓住经济持续发展、城市化进程加快推进、人民生活稳步提高和区位优势日益凸现的机遇，获得了长足发展。以下对荆州房地产市场分析。

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荆州，古时又称"江陵"，湖北省地级市，位于湖北中南部、长江中游、江汉平原腹地，全市国土面积1.41万平方公里，总人口达690万(2017年)，下辖荆州区、沙市区、江陵县、松滋市、公安县、石首市、监利县、洪湖市8个县市区和荆州开发区、华中农高区、纪南文旅区3个功能区。荆州是春秋战国时楚国都城所在地，是国务院公布的全国首批24座国家历史文化名城之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、重要的公路交通枢纽和长江港口城市。2017年6月，荆州市被命名国家卫生城市。

2016年荆州房地产市场分析

2016年荆州城区楼盘新增预售面积达145.02万方，其中住宅项目新增预售面积120.0500万方;商业项目新增预售面积24.97万方。2016年荆州城区住宅新增供应区域以沙北新区及中心城区为主，占总新增面积的54.03%。商业新增供应集中在沙北新区，占总新增面积的67.84%。

2016年度土地市场成交宗地数量9宗，其中商住一体8宗，总面积47.28万方。成交面积占比最大为周边片区3宗，占比64.57%;其次为荆北片区10宗，占比17.56%。商业用地成交仅1宗，位于周边片区，面积22.14万方;周边区域总成交为4宗，总面积达52.67万方，占今年土地总成交面积的69.94%。

2016年1-12月住宅成交19908套，面积206万方。交占比最高为沙北新区，成交4144套，面积40万方，其次为中心城区和荆北片区，均成交39万方。2016年1-12月非住宅成交2289套，面积16万方。交占比最高为荆北片区，成交1112套，面积6.7万方，其次为沙北新区，成交约4万方。

2017年荆州房地产市场分析

2017 年 1-9 月，荆州城区完成房地产开发投资 83.86 亿元，同比增长 37.6%,增速比去年同期高 5.2 个百分点。其中住宅投资 64.55 亿元，同比增长 37.1%，增速比去年同期高 14.4 个百分点;商业营业用房投资 8.02 亿元，同比增长 64.3%，增速比去年同期高 50 个百分点。

2017 年 1-9 月荆州城区房地产开发用地(包括商品房用地和文旅地产用地)成交 14 宗，1727.6 亩，同比增长 51.9%;可建房屋面积 265.41 万平方米。同比增长 119.3%;成交金额 46.74 万元，同比增长 424%。其中，商品房用地成交 13宗，1127.6 亩，同比下降 0.9%;可建房屋面积 251.41 万平方米，同比增长 107.8%;成交金额 44.62万元，同比增长 400.2%。

因而，整体上面来看，2017年荆州的土拍情况也算是平稳推进，各大开发商也都沉下心来慎重拿地，虽然有高价拿地项目，但是也有平稳价格，发展势头还是比较稳定的。

伴随着荆州经济的快速发展，房地产业也将会面对着更大的挑战和发展机遇。面对这一局面，只有经过国家政策的积极引导和支持，仅仅依靠在荆州经济的推动以及开发商的共同努力，荆州房地产业才会向积极健康的方向发展，以上对荆州房地产市场分析。