4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可

傻大方小编提示您本文标题是：4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。来源是。

4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可怜积蓄，如何不在如今虚火奇高的楼市中一夜蒸发，所有这些，都是关系民生的不容忽视的重大问题。

答案到底在哪里?在遥远的星空，或者苍穹之上吗?千万“负”翁太多，有钱消费的太少

倘若用鲁迅先生的风格来形容中国的房子，大概是这样的:“中国有两个时代，一个是暂时当稳了房奴的时代，一个是想当房奴而不得的时代。”

我国“房奴”绝对是一个庞大群体，由于过去几年房价不断攀升，无论投资客还是普通购房者都削尖了脑袋往房产市场里冲，开发商看到如此庞大需求，也更加卖力拿地盖房。长此以往，原本几千的房价被硬生生的推到几万，甚至几十万，可能是被房价涨怕了吧，对房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的积蓄交上首付，走上了房奴的道路。

前两天看到一份数据，据悉我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力“还贷”者，房奴人数应该有4亿多了，而不管哪个城市的购房者他们都面临一个问题，就是没钱消费。

一二线城市购房者收入高，但房价也高的离谱，早前有份报告显示大陆每940人中就有1人是千万富豪，而在千万资产的高净值人群中，北京更是每83人中就有1人拥有千万资产，确实在北京买套小居室的房子都要几百万，地段好的价值千万绝对够了，但是很多人的生活并不幸福，因为房子值多少钱就意味他们要背负多少贷款。

所谓的千万富翁，也可以叫做千万‘负’翁，所谓的百万富翁，也可以叫做百万‘负’翁，收入高的同时也要承担高负债，而三四线城市的房价用当地人的薪资来购买也是非常艰难的。

所以谁还有多余的闲钱消费?

被房子“绑架”的中国人

4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

如果说之前奋斗工作是为了实现梦想，那现在工作应该是为了尽快还完房贷，对多数选择贷款买房的家庭来说，他们未来的20-30年已经变相被银行贷款捆绑住了，房子吞噬了国人的全部购买力，很多家庭除了房子一无所有。

从1990年至今，我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点，第一次是1998年，当年度的人均消费支出增幅只有3.5%。

到2017年，我大中国的居民消费性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以来的次低值，仅比1998年好一点。

与1998年的国企大规模亏损导致居民消费力低下不一样，这一次居民没钱消费的原因，在于老百姓手里的钱，都被房地产市场吞噬干净了。

过去10多年的一个显著特征是，是否更早的买了房，这种并不创造什么的财富增长是决定中国普通家庭财富高低，拉开普通家庭贫富悬殊的关键;

另一个显著特征是，大多数中国人都在为房而奔波，并把一生奋斗献给了房子。

中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”。许多人苦熬一生，连同家庭成员的血汗钱一起，甚至连同他们的未来一起，转换成房地产中既得利益者的暴利。由于民众财富绝大部分被转到了这些既得利益者手中，这成为消费持续低迷的一个非常重要的原因。

经济学家樊纲的“六个钱包论”很火。所谓“六个钱包”，就是年轻人向家里人借钱凑首付买房。男女两方都向各自的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷借钱，一共就是六户人家，六个钱包。

房子，消耗了大多数国人一个家族几代人的几十年的奋斗成果，甚至让他们透支了未来几十年的奋斗:

老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房奴;

高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条;

高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞;

高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多;

高房价经济压力太大，人们不愿生孩。

有些只有一套房的人还在为房价的上涨鼓与呼，真是愚蠢至极。

4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

实质上房地产生产的只是国内财富，只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房，房价上涨你也是受害者，房价涨到天上去和你也没关系，因为你又没办法变现，但银行的贷款可是一分没少还，同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。

我们要清醒的认识到:一套房子在那里，值100万，还是1000万，它就是一套房而已，并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万，这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么?一个小公司从100万变成1000万，这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。

房地产畸形繁荣的背后，是居民的大规模举债。

日前，工行董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。

哎……房子

4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

房子让国民和国家表面上变得富有，也让国民和国家变得“贫穷”。富有的是纸上的财富总值，可是百姓的日子却是越过越困难。

知乎上有一个帖子，叫年轻人首次置业应该怎么买房?

其中，排在第一位的回答很扎心:“我所在的深圳，有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头，心慌失措。”

西班牙的《世界报》这样回答，说中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个字:房子。

对于绝大多数人来说，成功和拼搏的最大压力与最大动力都是:高房价。

吕宁思感叹，中国人都不会享受生活，也不知道要享受的生活是什么样子，很多人被房子压死了。

房价就是一把达摩利斯之剑，越涨越危险，稍不留神就一剑砍下来，如果长期得不到妥善的解决之法，势必催发种种的社会问题和矛盾。

中国的楼市如何走向，中国的房价何去何从?

4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

5月14日，央行发布消息称，当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份，央行净增加抵押补充贷款共532亿元，4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。

看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划，也才4万亿。

居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。

所以呢?

一位同学回答我:“丢那妈，顶硬上。”这不只是个体的感受，事实上三四线城市房价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。

在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即:一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。

根据刚公布的3月份全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。

看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市”，也满“二”的。

对于老家这种三四线城市，很多人困惑，为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市，不能简单的以市场经济的规则判断，因为它的政策属性太强了。

2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，用白话说就是，房子卖不动，开发商不买地，政府没有财政收入，政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了，要再还不上，会导致系统性的金融风险。所以，政府需要大力鼓励人们买房。到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市。

在2017年的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出:

4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段，在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩螺旋，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。

但三四线城市产业支撑比较单薄，并没有大量的人口流入。要去库存，总得让人来买房。

解决这个问题的，是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。棚户改造货币化安置。

--这个词没那么复杂，用人话说就是:

棚户区指城里面年久失修的危房片区;棚户改造，则是要将这些老旧片区给拆了;棚户改造货币化安置，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住房，现在要用货币补贴进行安置。要买房，你自己拿钱去买。

当然，也有做得够绝的地方，就是不给钱，直接给“房票”。这种事在安徽和山东遍地都是，在安徽安庆的政府留言板上，就有人给“李省长”写信说:安庆市自房票政策开展以来，房价已涨二倍以上!若不立即停止，将严重影响新生力量年轻人在安庆的去留。

结果“李省长”没有正面回复该问题，而是给他扔出一组房票开出了76亿的数据给这个新生力量年轻人，并在回复里说“成果显著”。

什么是房票?就是类似于以前的粮票布票，比如这个房要被改造拆了，政府认定你房子价值20万，给你一张面值20万的房票，它只能用于购房。

“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来。棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票，自然会横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子啊。结果因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。

以100平方的房子为例。拆迁时，政府按照市场价格4000元/平方米补贴了40万货币或“房票”，结果几个月时间看好了房子，房价就飙到了8000元/平方米，整套房子价格80万。购买成本直接就增加了40万，拆迁费悉数送了进去，相当于你花了4000元/平方米买了这套房子。

在河南与安徽交界的贫困县新蔡，2013年房地产开发热火朝天，价格1600~2500元/平方米，青年们都在自家宅基地建房，购房者寥寥无几。2015年起，陆续出现地产商资金链断裂跑路事件。

2017年，当地政府响应“棚改去库存”政策，推出“水系联通带拆迁”。围绕水系，划出一条全长44公里的“三环线”，将县城周边东西南北的五个乡镇给拆掉了一半，并且全县农村宅基地不得建房与翻盖。至于拆迁补偿，没有安置房，而是房票。

现在，新蔡县房子的均价到了4500元/平方左右。

嗯，买房兴邦啊!

4亿多房奴的焦虑，三四线城市房价纷纷破万翻倍暴涨。房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---

要知道，这一出棚改的戏，可不是地方政府自己可以导演完的。

2017年5月31日，一个不起眼的文件在中国政府网悄然推了出来，叫《国务院关于开展第四次大督查的通知》。里边有一段内容表述:加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。

在中央及国务院文件里，这是首次将棚户改造指出是楼市去库存的方法，并且指明是给三四线城市“重要手段”。

棚改拆房以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是一个问题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后，央行马上跟进来解决问题了。

央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构，开始陆续发放棚改贷款。你要是看不懂什么意思，那直接理解就是“央行开始放水了”，并且每月几百亿的放，一放就是3万亿，源源不断供给房地产市场。目前，三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，它的比例仅为9%。

按照公开数据统计，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?

房奴|翻倍|焦虑|城市房价|高房价|暴涨|悲伤---