房乱,风起飞天,风息摔死? 西安地产摇号乱象、杭州买房万人空巷

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房乱,风起飞天,风息摔死?。房价上涨|落户政策|去库存|任先生|房价---

西安地产摇号乱象、杭州买房万人空巷、深圳买房巨额冻资·····

从15年去库存，货币化安置，从16年9月国家提出房住不炒，到今天，这场房地产之乱纷扰繁复，一路高歌猛进的房价之火，燃遍大江南北，14亿人的神经都被房地产牵动，有上车者的弹冠相庆，有无房者的绝望悲观，有积极摇号者的气急败坏

房乱几载，人心纷乱，一场闹剧是否有收场一天(此处不用标点，笔者也不清楚是问、是叹、是否是终点，是否有终点，五味杂陈)。

NO.1丨房乱逻辑

房乱，这场房乱起于何时，止于何方现在已经不太重要，而这场房乱之下的众生相却已经让这个国家产生了两个阶层“有房”“无房”，在高速发展的经济下，在强货币刺激的历史中，有房阶层的财富积累速度远远跑赢了无房族，在今天，不管是街头小贩还是写字楼白领，不管是中学辍学闯荡江湖还是十大名校硕博毕业，似乎没有几个人相信除了买房，自己还有什么手段能够如此迅速拥有如此大的财富。

政府的护佑让市场机制失去效用，房价在涨三年缓两年的循环下，让“60”后至“00”后横跨两代多的人里，几乎无人相信房价会有回头一天，那些唱衰的不管是专家还是专业经济学家都已经被唾液埋葬在历史中，而当初被痛骂的“唱多派”任志强先生却百战成名，无疑已经成为所有人心中的“神”(或者说投资房产风向标)。

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任先生不得不说，值得尊敬，虽然他千百次列举无数条数据来支撑观点，但最终都会幻化成一句话:中国需要房地产拉动经济，地方需要房地产提供财政，人民需要自己辛辛苦苦创造的财富变成房子不被货币狂潮稀释掉。所以在这样的环境下，房价需要涨，甚至需要像“永动机”一样的上涨。

任先生是耿直的，当中国经济出现发展动力不足，当实体经济出现萎靡，当中小微企业出现倒闭潮时，任先生或许是看清楚了实体不振，国家经济要托底，地方政府要土地财政来做政绩、某些人需要白色、灰···收入，社会有房人群在获得了货币超发资产价格上涨红利后，更加坚信房子的投资价值并不断买入，让房子价值不断高估。

所以任先生说:房地产是经济的夜壶，经济不振时就会被拿出来，这也就是现在所有人的投资逻辑，各方要想保持增长、发展、政绩、收入····那就会让房价增长，那买房子就会不断增值。这个点是没错的，至少之前一直是没错的。

NO.2丨房乱风起

今天的房产上涨，有政策面原因，15年去库存、降息等因素使得市场货币量增加、杠杆率降低，而资产配置渠道太少，股票低迷，实体投资风险大、利润低，融资成本高，债市随着去杠杆，违约爆雷不断。货币都集中在了房地产市场，这也成了推动房价上涨的原因。

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虽然最高层不断强调“房住不炒”，但在这轮市场推动下，过高的增速短时间降下来还是有很大难度。而且税制分配导致地方和高层利益出现背离，高层希望稳住房价发展实体经济和扩大消费，地方希望扩充地方财政收入，发展地方基础设施建设，降低税费，招商引资。这些都需要钱，而挣钱就得卖地，卖地就得给开发商信心，就得规划造梦，让开发商赚钱，就得涨房价。

这样的逻辑大家都清楚，但却很少有人说出来。

也正是这样的原因，在住建部约谈后，很多城市并不作为，或者只是表面敷衍。

这也是很多地方在限购后又用落户政策给限购开了后门的原因，限购大开后门，让大量外地人有机会参与买房游戏，大家看到的几个热点城市:成都、天津、杭州等，不都如此么。

昨天西安市2018年第45万名新市民诞生，也基本实现放宽落户后70万人落户的战绩。假设这些人中50%有购房需求，那么将释放35万套房屋需求，面对2018年计划供应的22.5万套房子，还有12.5万套房子的需求缺口，这样的供需矛盾也将催升房价上涨。

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但落户还在继续，上半年落户40万，下半年假设也是40万，那么17-18年西安落户人口将必然超100万，那么保守估计也将会有50万套房屋需求，何况落户政策短期调整不太可能，那么要平衡这样的需求按照目前市场房屋(18年22.5万套)投放量，将至少需要3-4年。

这也就是某些部门的某些人选择顶风渔利的原因，当每个人满腔热血无比自豪的希望自己的城市(自己的!)大发展时，那么公共资源竞争加剧，物价房租上涨都将成为必须承受的阵痛，当然还有房子。

所以当今天有人说炒房，我已经感觉很可笑了，这个世界没有几个职业炒房客，之所以你们看到那些顶风冒雨，露宿街头，百折不挠排号的，其实80%以上都是手里有点钱，想赶紧再买一套保值升值的身边的普!通!人!而那些买房结婚的环顾下四周，搜索下身边所有关系，有几个?!!!

当所有人都说房价高时，请摸着良心问问自己，是你，你难道不去买吗?!!!

NO.3丨房乱风息

这场房乱终究是要过去的，至于需要多久，谁也没法给出精准的预测。

但这场房乱无疑将会给地方发展带来短时的兴奋，长期呢?是更多的好还是更多的伤?任先生说，中国还有2.5亿人要从原生家庭走出来，这没有错，任先生说很多人还住在没有卫生间的老房子里，这也没有错，任先生说房地产还会有很大的发展，人们的居住环境还要不断改善，这也没有错。

那什么错了?是揠苗助长的城市发展错了!是急功近利的商业透支错了!是我们这一代人已经习惯了提前消费!提前预支未来生活的方式错了，这错都将造成未来生活需求的下降，让消费力降低，让实体经济发展变得更加艰难。

当中国所有老太太都已经学会美国老太太一样贷款提前享受生活，但可悲的是中国老太太更多的学会的是买房子，面对生活，依然节衣缩食，当大家都在讨论20元午饭问题时，这样的现象不正是所有人身边的生态么(至少老编还是吃10块钱盒饭的人)

当大家身边坐着的一个个一套两套三四套房子的人和你一样吃着10元盒饭时，你又是否对他有肃然起敬的感觉呢?

记得去年车被蹭了后，一个75年左右的大哥(叔)因为想连自己车一起修(07年KIA suv)，为100元钱和我一直商量时，当我得知他(一个普通事业单位中层)在西安8套房产时，我真不知道自己该如何看待这样一个资产千万的富豪。这样的人不知道你身边又有多少，后来他多次找我买房，想找熟人要优惠，我都保持了沉默(当我嫉妒吧，是嫉妒!)

中国经济发展了这么多年，造就了很多先富起来的人，也有很多反应慢了半拍被远远甩在身后的人，当经济发展到现在，国家不断希望产业升级来布局未来(中国制造2025)，那需求不振将成为未来经济发展的最大桎梏，出来混迟早是要还的，揠苗助长、竭泽而渔的经济发展心态对未来国家的发展将产生深远的影响(不止是阵痛，或许是陪伴前行的隐痛)。

在今天，我们并不是说房乱风息，而是祈祷房乱风息，希望能给这代80后、90后、00后留一点点空间，让他们别太辛苦，别在未富先老的局面下面对贫穷残酷的晚年，也别让这个国家太辛苦，让她成为一个未富先老的祖国。给80后、90后、00后这些孩子们留一点点精力去生息，让老龄化的中国晚一点来，再晚一点。

NO.4丨说在最后的话

今天的中国，投资房产者、唱多地产者其实对手盘或许只有一个，就是这个国家实体经济将会继续孱弱，国家发展只能靠房地产拉动，中国还是要走货币大放水的路子。但这样的日子终将有一天终结，房子有一天会变成存量房交易为主，国家定会发展的更好，自16年开始，美元加息，外汇出现外流，金融政策转向去杠杆，国家经济任务变为化解系统性金融风险，市场“钱紧”越来越严重，18年更是不断出现企业巨额债务违约和地方PPP项目违约，这或许只是开始，但国家政策和最高曾表态都已经很清楚的表明经济方向和态度转向。

我不会预言房地产崩盘，也不会唱多地产，更不会说不要买房或鼓励买房，我只想告诉大家，作为一个普通人，请对自己的投资负责，请打开自己的眼界，今后投资其他东西收益或许更高，实体发展会更好，这将是国家的最大目标，也将是我们所有人的目标。