洛阳楼市调控真的有用吗？成交量降了房价却涨了！调控趋严

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调控趋严，5月楼市再反常，楼市成交量下去了，房价反而在继续上涨，调控的目的真的达到了吗？房价上涨是否违背了调控的初衷，都说调控效果明显，究竟是谁在说谎？很多人到现在都没有搞清楚现在是什么情况。

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最近多个三四线城市房价大涨，有些人觉得是开发商捂盘惜售，造成“万人抢房”的局面，不排除这是一个重要原因，但根本原因是土地供给太少。地方政府这几年土地供应量减少了，但土地收入依然在增加，这说明啥？土地单价高了很多。

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以上是近10年中国房地产企业土地开发情况，分析这个数据，可以发现，2008年房地产市场低迷，开发商建房热情不高，这个数据在近10年都是最高的，后来，随着2009年房地产市场复苏，待开发土地面积开始下降，但随着房地产企业购置土地面积的上升，到2015年和2016年，房地产企业购置土地面积只有最高峰时期的50%，2016年后开始土地供应已经告急，在需求增加的情况下，地价涨了，房价肯定要涨。

现在，政府为了防止房价大涨，用“限价”的方式降房价，结果是购房成为少数人的权利。现在的情况是土地供应量减少导致房子的有效供给减少，而多地的“人才战略”却创造了更多的需求，最后反而是房价上涨，成交量下降。

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地方政府都在落实“房住不炒”的房地产调控总要求，政府减少了土地的供应，通过各种手段去库存（棚户区改造、人才计划等），结果供地减少了但是土地购置费直线上升，开发商为了赚钱，要不涨价，要不在单位面积土地上盖更多的房子，所以出现了现在这样奇怪的现象：房子越盖越高，越来越密集，购房者受限，成交量下滑，房价越来越高。