“跌”将成为2018年楼市常态，房价或将面临更大幅度调整最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也

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最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2018年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。

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随着国家对楼市的把控越来越严，拿定金和预收款来说，2018年1-5月均呈现出下滑态势，从中至少可以证明，房企的资金链将面临更大压力，获利成本将越来越高，意味着空手套白狼的那一套已经成为过去式。这样一来，房企只有通过增加出货量来支撑增速预期。从另一个角度来看，这变相增加了有效房源，对于抑制房价过快增加，确保“住房不炒”都有积极意义。

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接下来，摆在开发商面前的只有两条路，一是降价跑量，先图生存，再谋排名；二是固守利润，错失时机导致资金链断裂，或烂尾或跑路。但不管哪一个路，都将扭转当下的楼市行情，即供应量会增加，价格会下跌，购房者和炒房客会踩到烂尾楼。

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未来的房地产市场格局已经基本形成，从需求端，人们选择居住的方式会多样化；从供给上，国家也在大力加大住房供给。发展上海房屋租赁市场，也恰恰是刚需购房者们的一个大福利。一旦政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。