一二手价格倒挂，已扩散至你不太注意的那些城市到底哪座城市的一二手住宅价格倒挂最

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一二手价格倒挂，已扩散至你不太注意的那些城市。倒挂|扩散|住宅|榜单|价差---

到底哪座城市的一二手住宅价格倒挂最严重？

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对于一个处在大规模城市化进程的城市来说，正常情况下，一手住宅的均价是比二手房要高。但是，由于政府限价，现在中国多数城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。

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我们先通过这样一份榜单，感受一下——

倒挂|扩散|住宅|榜单|价差---

*根据「中国房价行情」平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡

现在的一种典型观点是，一二手住宅价格倒挂导致了当前楼市的高烧不退：买一手房就是“抢钱”，买到就是赚到，不买就是傻子。

这当然也对。但是也有城市例外，比如厦门，其倒挂价差绝对值排名全国第一，但这并没有给楼市带来火上浇油的作用；相反，当前厦门的二手住房价格已经微跌，楼市已经处于盘整期。

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当一座城市的房价，背离城市竞争力、背离全国同量级城市所共同构造的房价坐标体系时，盘整是理所当然的，但这并不意味着厦门房价已经触及天花板。盘整只是暂时的，厦门在山腰上歇息一下，等上头的京沪深爬得更高，等下头的广杭宁爬上来。

所以，我们的观点是：一二手住宅价格倒挂会影响楼市涨跌，但不起决定性作用；一二手住宅价格倒挂会滋生腐败，也会影响财富的重新分配——买房的人在一定程度上洗劫了不买房的人。

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接下来我们来看一份更有说服力的价差榜单，不是用价差绝对值，而是用价差率。

我们制作了这样一份榜单，《中国城市一二手住宅倒挂价差率城市排行TOP50》，可以让我们大概看到一些端倪——

1. 价差率巨大的，主要是二三四线城市，不是北上广深。

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北上广深根本上不了榜，因为其住宅均价处于正常状态，即一手高于二手，但不排除少数楼盘一二手价格倒挂）。

2. 浙江、江苏与山东是一二手住宅价格倒挂的“重灾区”

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，几乎已是全省域陷入倒挂状态，只有极少数城市幸免。

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*根据“中国房价行情”平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡

由于中国的房价数据高度不透明，所以这份榜单并不能精确地反映各个城市真实的一二手价差。有些城市存在一二手倒挂，不仅仅是因为政府限价，同样也受成交数据的结构性因素影响——即一二手商品房成交样本在地段上差异悬殊，比如大部分一手房都在郊区，大部分二手房都在市中心。

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我们已经无意去争论中国房价的未来走向，我们只是想通过这样的榜单，提醒诸位注意：一二手价格倒挂会影响财富的重新分配——买房的人在一定程度上洗劫了不买房的人。

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如果把“在一定程度上”，这个修饰性的状语删掉会更刺激：买房的人洗劫了不买房的人。但是我们不想删，因为，我们早就过了在乎点击量的阶段。

我们在乎的是，谁在看。对，你在看。

文章来源：德科地产频道