2大信号预示房地产大局已定, 炒房已被深度套牢 “全民炒房、脱实向虚”

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“全民炒房、脱实向虚”，这种说法一点也不夸张，甚至很应景，家庭80%以上的资产都投入到了房地产，本该流入实体的资金也不可避免地流向楼市，“首付贷”、“消费贷”、“信用贷”等非常规手段也都被用上了，房地产泡沫巨大，金融体系危在旦夕。是以国家在去年底首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，各种行政手段纷至沓来齐射向房地产，炒房者、开发商、购房者无一例外都正经历史上最大规模的整顿。

房地产也步入新时代。大会刚刚过去，12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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年底前最明确的房地产表态了，而未来一年甚至几年的房地产走势其实已经非常明确，买不买房也不用纠结，更不用纠结房产税会不会出，一定会出，只是时间问题。

2大信号预示房地产大局已定

1、未来五年都不要指望调控会放松?

国家提出，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，住建部部长王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，遏制投机炒房。这正是表达了在房地产长效机制建立前房地产调控不会轻易放松的，这是底线。自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，房子必须回归居住属性，坚决不能炒房，现在可能尚未有直接针对炒房的惩罚措施，但一定会有的。中国指数研究院常务副院长、房天下控股副总裁黄瑜认为，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场下行。新城控股副总裁欧阳捷也表示，未来5年不要指望调控会放松。

一线城市由于供求关系更加平衡，未来房价可能会继续下行。热点二线城市房价涨幅放缓，不过应该比一线城市更有发展潜力。三四线城市发展也会继续分化，有涨有跌。

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2、人人有房住是我们的终极目标

我们调控的是啥?降房价又是为啥?肯定最终解决的还是住房问题。让大家有房住，以住为中心，实现人人有房住的安居梦才是我们的目标。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，可见房子关乎百姓最切身的利益。

在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

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对于购房者而言，你是否选择买房，关键在于你所选择城市，你的城市综合竞争实力越强，房价涨幅相对也就越大，也就是房价基本是往上的，国外有很多国家楼市因为疯狂是崩盘过的，比如说日本东京，美国纽约，但是请购房者注意一点，你们去看看美国和日本现在的房价，对于国外房价而言，有一个比较明显趋势，那就是城市综合竞争实力越强城市，房价基本都是往上，也就是说用收入来衡量房价是否上涨这个判断逻辑思维本身就错误的，对于购房者而言，判断房价涨跌与否，你就看看你所在城市综合实力如何，如果是综合实力强的城市，买房就要趁早，如果综合实力很差城市，买房就可以等待，胡玉坤最后说道，对于购房者而言，不要用你收入去衡量房价的高低，这样只能耽误你买房，只能帮助你做出错误的决定，对于购房者而言，如果在大城市买房，尽早买房，就这么简单一回事