5月二手房网签量超1.8万连续三月超万套荣枯线市场回温自"317"新政后

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自"317"新政后，北京二手房网签量一直低位徘徊，今年春节后，二手房市场开始复苏回暖，据我爱我家统计数据显示，5月北京二手房网签量达18096套，同比上涨67.5%，环比增长32.3%，超过去年4月16902套，创"317"新政后连续14个月新高。

连续三月超万套荣枯线二手房市场回温

业内将二手房网签量1万套视为市场荣枯线，3月至今，已连续3个月二手房网签量突破1万套，市场止跌回升趋势明显。

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我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为，剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后，北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势，今年5月的1.8万套则来到了去年3月高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，来到了一年多以来的最热时刻。

不过胡景晖也指出，1.8万套的成交量亦在北京二手房市场的成交范围之内，对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有百分之二点多的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。虽然网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价也刚刚止跌回升，幅度并不大。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，去年"3·17"新政后，二手房市场领跌北京楼市，整体降幅达15%-20%，随着房价进入谷底，部分购房者重新认识到二手房的价值所在，开始进入看房环节，一些前期看房、选房的购房者，发现与业主间的议价空间逐步收窄，促使购房者选择出手，造成5月份集中成交。

一二手房价格倒挂后续成交难创新高

价格方面，据我爱我家研究院统计数据显示，今年5月北京二手房成交均价为53572元/平，环比4月上涨0.6%，不过与去年4月二手房成交价高点相比，仍然累计下降了17.6%。而5月新房成交均价为43942元/平，新房二手房价格倒挂，随着6月大量"限竞房"入市，后续成交量攀升动力不足，再创新高可能性并不大。

胡景晖也表示，1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围，如果继续增加甚至超过两万套，市场很可能会进入过热期，带来市场心态和房价的波动。此时交易量上升后劲不足，出现下滑迹象，实际上更有利于市场的健康稳定发展。

对于北京5月二手房市场成交量价走高，北京房地产业协会秘书长陈志分析，已有数据的确表明证明市场活跃，购房者在交易博弈中的力量在下降，业主对于房价未来涨势预期加强，新增房客比亦处在高位。而助推成交量上涨的直接因素是由于学区需求的集中释放，由于教改政策推动，成交更多集中在优质教育资源集中区域。资源的均衡匹配绝不是一朝一夕的，这需要教改的长期性，房住不炒的问题更多的是外部因素的改革与推进，特别是影响房地产价格变化的内生机制，要从根本上进行调整。

另外，改善型家庭的置换需求不能忽视，二手房换手率偏低，也是价格持续走高的因素之一。二手房市场中没有价格管制，能够最真实的反应市场供需双方博弈的情况，市场应当给予更多的宽容，要建立更多的激励机制，鼓励引导将二手房推向市场，形成使用而不是握在手里变成一种资产产品。更高的换手率才能释放更多的供给，供需平衡甚至供大于需价格才是稳定的过程。

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5月二手房网签量超1.8万 连续三月超万套荣枯线市场回温

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