A股上市房企总负债近7万亿这35家负债率超80% 近期

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近期，多家房地产企业发债接连中止，据界面新闻采访人员不完全统计，仅5月25日至今，遭遇中止的房企债合计已经接近400亿元，加之今年以来债券违约事件频发，引发了投资者对于当前房企负债情况的普遍关注。

由下图可见，20年里，房地产行业的负债总额稳步上扬，2010年以后虽然总体增速逐步放缓，但由于基数较大，每年新增的绝对负债额依然持续保持高位。

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数据显示，截至2018年一季度，135家A股上市房企的最新资产负债情况其合计负债额为6.95万亿元，其中有35家上市房企的资产负债率在八成以上，占比26%，最惨的鲁商置业资产负债率更是高达94.06%。

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鲁商置业（600223.SH）主要从事房地产开发与经营管理、物业管理等业务，其中地产开发的销售收入占公司总收入的九成以上。目前公司的合计负债为419.27亿元，流动负债占比超过89%，这意味着公司短期内面临较大的偿债风险。从业绩表现来看，鲁商置业在2017年净利润增速重新获得正增长，当年实现净利润1.05亿元。今年一季度公司业绩表现继续保持向好态势，实现净利润2161.94万元，同比增长10.66%。

不过，虽然业绩表现有所好转，但是过高的资产负债率和流动负债比例无疑对公司的抗风险能力提出了极大的挑战。

作为国内地产领对龙头的千亿市值房企万科A（000002.SZ）目前的资产负债率也是高达84.04%，合计负债的绝对数值更是达到了1.03万亿元，居于上市房企之首，其中流动负债占比为85.62%。从历史情况来看，自2005年以来，万科A的负债总额连同资产负债率就持续保持了双高增长。好在近年来公司的业绩表现颇为亮丽，去年全年和今年一季度分别实现净利润同比增长33.44%和28.68%。但是即便如此，也并不能完全掩盖较高的资产负债率对公司未来稳健发展埋下的隐忧。

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与万科A较为相似的是，华夏幸福（600340.SH）、绿地控股（600606.SH）等多家知名大型房企目前的资产负债率也都超过了八成。

有市场人士透露，由于近期债券违约频发，很多机构已经开始全面排查风险，房企发债的接连中止也释放出了较为明显的信号，未来一段时间里多数上市房企或将面临更为严峻的资金考验。

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