一篇文章教你抓住购房“最佳”时机当市场上房源紧俏房价整体呈上涨趋势

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当市场上房源紧俏房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房本钱。究竟何时才是最佳时机呢？

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新房：开盘当天往往最优惠

新房什么时候买最合算呢？小编看来，对于意向购买新房的购房者而言。新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

项目即将具备预售条件时，新房的销售一般都有相对固定的顺序。开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一局部诚意金，或资产审核等顺序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项顺序都可以被称之为“蓄客”环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。尔后。开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

开盘第一天往往能取得60％以上甚至“日光”销售率，另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言。而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的一种是差的这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。

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当然。现在开发商售楼喜欢“小步快走”每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。

从全年的时间段来看，年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。

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二手房：自住房其实越早买越好

而对于二手房购买者而言。个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出卖。淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。