租房的人更容易成功,普通人才热衷于买房!

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租房的人更容易成功,普通人才热衷于买房!

租房,在当下这个社会,仍然是被歧视和难以接受的,但似乎这种观念正在开始转变。一个月前,全国首个全自持租赁项目北京万科翡翠书院以10年租期180万至480万租金面世,令人错愕。然而仅仅过去一个月,5月13日万科就宣布该项目首推的72套房源,已经意向出租60套,出租率达到80%。租房市场,似乎正在以一种前所未有的巨变刷新着世人的认知。

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觉 醒

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万科翡翠书院60位租户当中,55人选择了10年长租期,而且都是最大面积的180平四居室户型,月租3-4万,10年租金360万-480万一次付清。而选择3年和5年租期的另外5个租户则是挑选了90平两居室户型,月租1.5-1.8万。该项目的客户主要面向于中关村的高科技、金融领域的高管以及高学历、高收入人才。这60位首批租户中,包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

租户幻腾智能创始人王昊就表示:“同等支出的情况下,享受到的生活品质是完全不同的。我请银行朋友算了一笔账,以翡翠书院的90平,10年180万租金为例,项目周边新房在售单价8万+,需要首付200多万,月供2.7万,25年按揭下来总成本要1100多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活,却不用占用我很多现金流,七十年慢慢租,挺好啊。”

同样选择租住翡翠书院的王强,来自于中关村环保园一家合资企业,35岁,到手年收入60万,对于为何选择租房,王强的回答是:“我要付首付,还要还贷款,再响应国家号召生二胎,我这压力大不大啊?”月租3万多的翡翠书院让王强觉得不会因为买房影响家庭的生活品质。王强认为,自己目前从事的岗位正是公司重点发展的方向,未来十年自己的职业规划也会相对稳定,所以十年租期对自己来说不是问题。

租户36氪CEO冯大刚也有着类似的想法:“我是做投资出身的,投资渠道比较多,在一些基金上的收益也比买房的回报高很多。所以对我来说,选择租房还是买房是一个资金使用效率的问题。”

完全可以看出,该项目之所以能够超出预期达到这么高的出租率,关键是越来越多的人开始意识到更为关键的一点:租房可以在提高目前生活品质的基础上,将原本买房的钱用于投资、用于创业、用于职业规划,而不是单纯的背负房贷,扼杀职业前景。

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根 源

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的确,买房有安全感、有归属感、有户口、有教育、有医疗,买房还可以保值增值,这是买房最大的优势。这个残酷的社会完全没有给租房提供这些配套权益。多年来,我也一直劝说周围的同事和朋友赶快买房,在这个个体根本无法改变的社会中,只有顺应潮流才能安身立命,苟延残喘。

然而,可悲的是,在1998年房改之前的全民分房时代,在完全没有产权房概念的前提下,户口、教育这些配套权益反而更加的有保障。彼时的房子就像空气、水和电一样,是标配的生活资料,绝不是生产资料、绝不是奢侈品。

曾经的98房改给我们绘制了一副令世人憧憬的美好蓝图。1998年7月3日国务院发布国发[1998]23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求:停止住房实物分配。建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系;对不同收入家庭实行不同的住房供应政策:最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。

蓦然回首,往事如烟。十九大似曾相识的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”原来就是当初1998年的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”,在我国房地产经历了蓬勃发展、跌宕起伏的20年之后,又重新回到了出发的原点。

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过去二十年,中国房地产行业畸形的发展以及制度的不健全,迫使人们只能选择有保障的买房,而不是租房。买房读书、买房致富、买房投资、买房落户是人生在世唯一的道路。

这个社会,所有人都租房很合理,但所有人都买房,就一定有问题。过去二十年,我们没有原地踏步,而是在退步。租售并举,我们今天才刚刚起步!

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差 距

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万科翡翠书院的优越性就在于合理规避了租房的弊端。10年长租期避免了今后频繁搬家的麻烦,180万租金一次性付清,避免了中途涨价的风险,万科自持统一管理,保证了居住品质和安全感。租房不是不可以接受,在合理的租赁方式下优越性极为明显。

高收入者更愿意选择租房,不是不明白房产增值的道理,而是,对他们来说,职业规划的重要性要远远超过房产投资。创业者、企业家在起步阶段,可以把唯一的住房抵押给银行,获得贷款来开创自己的事业。

而大多数普通人的做法,是充分运用夫妻双方父母、祖父母、外祖父母的6个钱包来付首付贷款30年买房,你的人生从此被房子禁锢,你的事业从此被房子绑架,你的家庭从此被房子拖累。

一个是用房子换钱,一个是用钱换房子,一个是金钱的主人,一个房贷的奴隶。截然不同的人生态度,截然不同的人生轨迹。

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有潜力成功的人,对未来有充分的规划,有合理的投资渠道,选择租房,是相信自己今后的发展能够远远超过房产的增值。而没有抱负、没有理想的人,选择买房,是根本没有能力跑赢通胀,把所有的希望寄托在房产身上,相信房子远远胜过相信自己。

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人 生

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用房子的多少来划分阶级是人性的扭曲和社会的倒退,这种思潮不改变,中国不会真正的强大。国人对房子的热爱,胜过亲情、胜过爱情、胜过事业、胜过一切。但是,千万别让“大众创业,万众创新”变成了“大众买房,万众炒房”。

有潜力成功的人,根本不会被房产束缚,而失败者才会急于通过一套产权房来摆脱无产阶级的枷锁,其实是极度缺乏自信的表现。

有潜力成功的人,根本不会把买房作为人生理想,而那些渴望坐拥几套房产便可实现财务自由的人,才是好逸恶劳之徒。

也许房子可以给你骄傲,但给不了你成功,也许房子可以给你自由,但给不了你尊严。

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如果你希望此生碌碌无为、平淡无奇,我劝你尽早买房,多买几套房。如果你希望此生波澜壮阔、大有作为,千万别被房子拖累,人生的价值岂是房子可以衡量。

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成功者,焦虑的是如何寻找下一个风口,而失败者,焦虑的是能否赶上房价的列车。成功者,焦虑的是如何才能抛弃对手,而失败者,焦虑的是如何不被别人抛弃!

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